物业合同到期续签要经多少业主同意？物业合同到期续签，需经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。根据民法典，选聘和解聘物业需三分之二以上业主参与表决。这保障多数业主意愿，未达比例续签无法进行。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、物业合同到期续签要经多少业主同意
物业合同到期续签，需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
根据《中华人民共和国民法典》规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定选聘和解聘物业服务人等事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
这一规定保障了大多数业主的意愿能够在物业合同续签事宜中得以体现。例如，小区里某栋楼有多个业主，各业主房屋面积不同，计算时要综合考虑参与表决业主的专有部分面积比例与人数比例。若未达到相应比例要求，物业合同续签则无法顺利进行。
二、开发商延期交房还叫业主交物业费合理吗
开发商延期交房还要求业主交物业费不合理。
从法律角度看，物业费的交纳是以房屋交付为前提。根据相关规定，业主接收房屋后才开始承担物业费。开发商延期交房，意味着业主未能在约定时间获得房屋的实际使用权，此时让业主承担物业费违背公平原则。
开发商与业主签订的购房合同中，通常会明确交房时间。若开发商未按合同约定时间交房，属于违约行为。在这种情况下，业主不仅无需承担延期交房期间的物业费，还有权依据合同约定向开发商主张违约责任，要求其赔偿因延期交房造成的损失。
从物业服务关系来讲，业主与物业服务企业建立服务合同关系后才需缴纳物业费。而延期交房时，业主还未与物业形成实质服务关系，也就没有缴纳物业费的义务。
所以，遇到开发商延期交房还要求交物业费的情况，业主可与开发商协商，要求其按照合同约定先履行交房义务。若协商不成，业主可通过法律途径维护自身合法权益。
三、在和物业产生纠纷时业主该如何合理的维权
业主与物业产生纠纷时，可通过以下方式合理维权：
1.协商解决：业主可先与物业进行沟通，明确指出物业存在的问题，提出合理诉求，争取双方达成一致解决方案。这是较为便捷、高效的方式，能避免矛盾进一步激化。
2.向业主委员会反馈：若协商无果，业主可向业主委员会反映情况。业主委员会代表全体业主利益，有权与物业进行沟通协调，督促物业改进服务。
3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉。这些部门具有监管职责，会对物业的行为进行调查和处理。
4.法律途径：若上述方法均无法解决纠纷，业主可考虑通过法律途径维权。收集相关证据，如物业合同、缴费凭证、照片、视频等，向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。
业主维权应遵循合法、合理、有序的原则，确保自身诉求得到妥善解决。
以上是关于物业合同到期续签要经多少业主同意的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
