物业和业主没签合同可以不交物业费吗？物业和业主没签合同，业主一般不能以此拒交物业费。若物业已实际服务，双方形成事实合同关系，业主享受服务就应付费。若物业服务不达标，业主应合法维权，直接拒交或被起诉。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、物业和业主没签合同可以不交物业费吗
物业和业主没签合同，业主一般不能以此为由不交物业费。
若物业服务企业已按照约定和有关规定提供服务，业主不能仅以未签订书面合同为由拒交物业费。实践中，即便未签订书面合同，但物业已实际履行服务职责，如对小区进行日常清洁、安保维护、设施设备维修等，双方形成了事实上的物业服务合同关系。根据公平和等价有偿原则，业主享受了物业服务，就应支付相应费用。
不过，若物业未按约定提供服务，存在服务质量不达标等问题，业主可通过合法途径维权，如与物业协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等，但不能直接拒交物业费。若直接拒交，可能面临被物业起诉的风险，法院通常会根据具体情况判决业主支付物业费。
总之，业主不能简单以未签合同就拒交物业费，而应根据实际情况，通过合理合法的方式解决问题。
二、物业在漏水问题上的法律责任是什么
物业在漏水问题上的法律责任需根据具体情况判断。
若漏水是因房屋公共部位、公共设施设备损坏导致，物业有维修责任。我国《物业管理条例》规定，物业服务企业有对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理的义务。比如屋顶、外墙等公共区域漏水，物业应及时组织维修，若未履行此义务，导致业主损失扩大，物业需承担相应赔偿责任。
若漏水是由于业主专有部分问题，但在房屋质量保修期内，物业应协助业主联系开发商维修。若过了保修期，物业没有直接维修义务，但有提供协助和必要信息的责任。
若因物业未按规定对排水管道等公共设施进行定期疏通、维护，造成管道堵塞引发漏水，物业需承担赔偿责任。若因第三人原因导致漏水，如楼上业主装修不当，物业应积极协调解决纠纷。若物业未能尽到协调义务，导致业主权益受损，也需承担一定责任。
三、物业能不能开证明业主邻里关系的证明
物业一般可以开具证明业主邻里关系的证明，但存在一定条件和限制。
从合理性来看，物业在日常管理过程中，对小区业主居住情况有一定了解，知晓各业主居住的房屋位置等基本信息，能够证明邻里在居住空间上的相邻关系。例如，物业可证明A户与B户是对门或者上下层邻居这种客观事实。
然而，物业开具此类证明也有局限性。邻里关系不仅仅是居住位置相邻，还包括邻里之间的相处状态、情感交流等方面。物业难以全面了解业主之间是否和睦、有无纠纷等深层次的邻里关系状况。所以，对于邻里关系是否和谐这类主观内容，物业开具的证明证明力较弱。
此外，不同用途的邻里关系证明，其对证明的要求不同。有些机关或单位认可物业开具的证明，但有些可能要求业主到社区居委会等更具权威性的机构开具。
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