小区屋顶漏水谁来承担法律规定？小区屋顶漏水责任依情况而定。保修期内由开发商负责，因建设工程质量问题施工单位应履行保修义务，开发商担责。过保修期后，公共区域屋顶维修责任由全体业主共同承担，可启用专项维修资金；专有部分则由业主自行负责。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、小区屋顶漏水谁来承担法律规定
小区屋顶漏水责任承担需根据具体情况判断。若在房屋保修期内，屋顶漏水通常由开发商负责维修。根据相关规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。开发商作为建设单位，需承担起相应的保修责任。
若已过保修期，对于公共区域的屋顶，如属于建筑物共有部分，维修责任一般由全体业主共同承担。可通过业主大会或业主委员会决定使用专项维修资金进行维修。专项维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
若是业主专有部分屋顶漏水，则由该业主自行承担维修责任。业主有责任维护其专有部分的安全与完好。总之，明确屋顶漏水的责任主体，关键在于区分是保修期限、公共区域还是专有部分等不同情形，依据相关法律规定来确定责任承担方。
二、房屋漏水给楼下造成损失怎么赔偿
房屋漏水给楼下造成损失，赔偿责任及方式如下：
首先，需确定漏水原因。若是因房屋质量问题导致，如开发商施工缺陷等，可向开发商主张权利，要求其承担赔偿责任。若在质保期内，开发商有义务负责维修并赔偿损失。
其次，若是因自身使用不当或装修导致漏水，如私自改动管道等，则需自行承担赔偿责任。赔偿范围一般包括楼下房屋的直接财产损失，如被水浸泡的家具、电器等的修复或重置费用。
再者，对于因漏水造成的间接损失，如因房屋无法正常居住使用产生的租金损失等，若能提供充分证据证明，也可能获得赔偿。
最后，赔偿方式可先由双方协商确定赔偿金额及支付方式。若协商不成，楼下业主可通过向法院起诉的方式，要求责任方承担赔偿责任。法院会根据具体情况进行审理和判决，确定最终的赔偿数额。在整个过程中，受损方应注意保留好相关证据，如漏水现场照片、受损物品清单及价格凭证、维修费用发票等，以便维护自身合法权益。
三、房屋漏水问题怎么解决跟楼上纠纷
房屋漏水引发与楼上的纠纷，可按以下方式解决：首先，应及时固定漏水相关证据，如拍照、摄像记录漏水情况及受损状况，保留维修发票、物业沟通记录等。接着，尝试与楼上住户友好协商，明确告知其漏水事实及对自身造成的影响，要求其承担维修责任及赔偿损失。若协商不成，可请物业或居委会介入调解，协助双方沟通协商解决方案。若调解仍无法解决，可考虑向法院提起诉讼。起诉时需提交起诉状及相关证据，明确诉求，要求楼上住户停止侵权行为，对漏水房屋进行维修并赔偿因漏水造成的财产损失等。在诉讼过程中，可能需申请专业鉴定机构对漏水原因及损失程度进行鉴定，以支持自身主张。法院会根据双方提供的证据及鉴定结果作出公正判决，以妥善解决房屋漏水纠纷。
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