商业小区楼顶漏水谁负责？商业小区楼顶漏水责任依情况而定：质保期内由开发商负责，因其对建筑质量有保证义务；质保期过后动用公共维修基金，需按程序申请经业主同意；若因个别业主不当使用或破坏导致，则由责任业主担责。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、商业小区楼顶漏水谁负责
商业小区楼顶漏水责任的确定，需依据具体情况判断：
首先，若处于质保期内，由开发商承担维修责任。因为开发商对建筑质量在一定期限内负有保证义务，楼顶属于建筑主体结构部分，在质保期出现漏水问题，开发商应负责维修以确保符合质量要求。
其次，质保期过后，动用小区公共维修基金维修。楼顶属于小区公共部位，公共维修基金是专门用于小区公共设施、公共部位维修、更新和改造的资金。需由业主委员会或相关管理单位按照规定程序申请使用，经业主同意后，从维修基金中支出费用进行维修。
最后，若楼顶漏水是因个别业主不当使用或人为破坏导致，由该责任业主承担维修及赔偿责任。例如业主在楼顶违规搭建造成防水层损坏，就需对漏水问题负责，承担修复楼顶及对其他业主造成损失的赔偿责任。
二、天花板漏水谁负责维修
天花板漏水的维修责任需根据具体情况判定：
首先，若因房屋质量问题导致天花板漏水，且在质保期内，应由开发商承担维修责任。开发商作为房屋的建设方，对房屋质量负有保障义务，需及时维修并解决漏水问题。
其次，若是楼上住户的原因，如装修不当破坏防水层、用水设备故障等造成天花板漏水，楼上住户需承担维修责任。楼上住户有合理使用房屋、避免对楼下住户造成损害的义务，因其过错导致漏水的，应负责修复并赔偿楼下住户的相应损失。
再者，若属于公共区域的天花板漏水，如小区楼道天花板等，在已缴纳维修基金的情况下，可申请使用维修基金进行维修，由物业负责组织实施。
最后，若因不可抗力等特殊原因造成漏水，如自然灾害，需根据实际情况，由各方协商解决维修问题。
在确定责任主体后，受损方应及时与责任方沟通，协商维修方案和赔偿事宜。若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
三、天花板开裂漏水是谁的责任
天花板开裂漏水责任的认定需依据具体情形判断：
首先，若房屋尚在质保期内，因建筑质量问题导致天花板开裂漏水，开发商需承担维修及赔偿责任。因为开发商对房屋质量在质保期内负有保障义务。
其次，若因楼上住户的不当行为，如装修时破坏防水层、水管破裂等造成漏水，楼上住户应承担责任。楼上住户有合理使用房屋及保障不影响楼下住户正常生活的义务，因其过错导致损害的，需负责维修并赔偿损失。
再者，若是公共区域的天花板开裂漏水，且已缴纳房屋维修基金，可申请使用维修基金进行维修，由物业负责组织实施。物业有对小区公共区域进行维护管理的职责。
最后，若因不可抗力等特殊原因导致漏水，需根据实际情况确定责任分担，可能涉及多方共同协商处理。总之，确定天花板开裂漏水责任需综合考虑多种因素，必要时可通过鉴定等方式明确原因和责任主体。
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