房屋预售合同和买卖合同有什么区别？房屋预售合同和买卖合同有诸多区别。定义上，前者针对在建房屋，后者针对已竣工房屋；标的物状态上，前者是未建成的，后者已建成；合同风险前者大、后者小；办证时间前者慢，后者相对快。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋预售合同和买卖合同有什么区别
房屋预售合同和买卖合同存在以下区别：
1.定义不同：房屋预售合同是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的协议。而房屋买卖合同是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
2.标的物状态不同：预售合同的标的物是尚未建成的房屋，购房者只能通过设计图纸、规划模型等了解房屋情况。买卖合同的标的物一般是已建成的房屋，购房者可以实地查看房屋的户型、质量、周边环境等实际情况。
3.合同风险不同：预售合同履行周期长，期间可能存在开发商资金链断裂、工程烂尾、规划变更等风险。买卖合同由于房屋已建成，购房者能直观了解房屋状况，交易风险相对较小。
4.办证时间不同：签订预售合同后，需等房屋建成并满足相关条件后，才开始办理房产证。而签订买卖合同后，只要符合规定，办理房产证的时间相对较快。
二、房屋买卖合同纠纷律师费由谁承担
在房屋买卖合同纠纷中，律师费的承担需根据具体情况确定。
一般情况下，谁委托律师，律师费就由谁承担。这是遵循“谁请律师谁付费”的普遍原则，因为聘请律师是当事人为维护自身权益自主作出的选择。
不过，存在一些特殊情形。若双方在房屋买卖合同中明确约定，当发生纠纷时败诉方需承担胜诉方的律师费，那么按照合同约定，败诉方要承担对方的律师费。此外，如果法律有相关规定，也会按照法律规定执行。例如在某些知识产权侵权、不正当竞争等类型案件中，法律规定了律师费由侵权方承担，若房屋买卖合同纠纷涉及类似法定情形，也会依此处理。
在司法实践中，法院通常会依据合同约定和法律规定来判定律师费的承担主体。当事人在签订房屋买卖合同时，可对律师费承担问题进行明确约定，以避免纠纷发生时产生争议。
三、房屋转让合同和房屋买卖合同一样吗
房屋转让合同和房屋买卖合同有一定区别，但也存在相似之处。
从相同点来看，二者均涉及房屋产权的转移，目的都是实现房屋从一方到另一方的流转，都属于双方民事法律行为，需遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则，且都要签订书面合同，明确双方权利义务。
不同点在于，房屋买卖合同是典型的转移标的物所有权的合同，着重于房屋买卖这一交易行为，通常是新房首次交易，买卖双方多为开发商与购房者。而房屋转让合同的概念更宽泛，除买卖外，还涵盖因赠与、继承、交换等方式致使房屋产权发生转移的情况。比如，通过赠与获得房屋，所签订的就是房屋转让合同而非买卖合同。在实际法律适用中，买卖合同有更明确详细的规定，而转让合同会因具体转让方式不同适用不同法律规定。
综上所述，房屋转让合同和房屋买卖合同不能简单等同。
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