住房贷款利息扣除期限最长不得超过几个月？住房贷款利息扣除期限最长不超240个月。纳税人本人或配偶用商贷或公积金贷款买境内首套住房，实际发生利息年度，每月按1000元定额扣除，从还款月起至还清或合同终止，但最多扣240个月。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、住房贷款利息扣除期限最长不得超过几个月
住房贷款利息扣除期限最长不得超过240个月。
依据相关税收政策规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除。而这个扣除期限，从贷款合同约定开始还款的当月起至贷款全部归还或贷款合同终止的当月止，但扣除期限最长不得超过240个月。也就是说，无论实际的贷款期限多长，在进行住房贷款利息专项附加扣除时，最多只能享受240个月的扣除优惠。
二、贷款保证担保中的法律风险是什么
贷款保证担保存在多方面法律风险。
对保证人而言，一是保证方式风险。一般保证中，保证人享有先诉抗辩权，但连带责任保证下，债权人可直接要求保证人承担责任，保证人风险较大。若未明确约定保证方式，将按一般保证处理。二是保证期间风险。债权人未在保证期间内行使权利，保证人可免除保证责任。不同约定下保证期间不同，未约定或约定不明有法定保证期间。三是债务变更风险。债权人和债务人未经保证人书面同意，变更主债权债务合同内容，加重债务的，保证人对加重部分不承担保证责任；变更履行期限，保证期间不受影响。
对债权人来说，存在保证人主体资格风险。若保证人不具备相应的代为清偿能力或资格有瑕疵，如国家机关、以公益为目的的非营利法人等不得作为保证人，其保证可能被认定无效，影响债权实现。此外，还有欺诈、胁迫风险，若保证人在受欺诈、胁迫情况下提供保证，有权请求法院或仲裁机构撤销保证合同，使债权人权益受损。
三、交了首付银行不批贷款能不能退房呀
交了首付银行不批贷款，能否退房需分情况判断。
若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明造假等导致银行不批贷款，购房者构成违约。在此情况下，开发商有权依据购房合同约定追究购房者违约责任，购房者可能无法全额退还首付，需承担一定违约金。
若因开发商原因，比如开发商手续不全等导致银行不批贷款，购房者可要求退房并退还首付，还可追究开发商违约责任，要求其给予相应赔偿。
若因不可归责于双方的原因，如国家政策调整、银行贷款政策变化等导致银行不批贷款，购房者可以与开发商协商退房，一般能退回首付，双方互不承担违约责任。
总之，交首付后银行不批贷款能否退房，要依据具体原因和购房合同约定来确定。若与开发商协商不成，购房者可通过法律途径维护自身权益。
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