100万的按揭房子抵押能贷多少钱？100万按揭房子抵押能贷金额不固定，受房屋评估价值、抵押率等因素影响。银行会重新评估房屋，抵押率一般在50%-70%，实际贷款要扣除未还按揭余额。借款人信用和还款能力也会影响额度。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、100万的按揭房子抵押能贷多少钱
100万的按揭房子抵押能贷的金额并非固定，受多个因素影响。
通常银行会考虑房屋的评估价值、抵押率等。由于房子处于按揭状态，需先确定其剩余价值。银行一般会对房屋进行重新评估，评估值可能与购买价有差异。
抵押率方面，银行会根据房屋状况、借款人资质等综合确定。一般情况下，按揭房二次抵押的抵押率会低于首次抵押，常见抵押率在50%-70%。
假设房屋评估价值仍为100万，若抵押率为50%，可贷款金额为50万；若抵押率为70%，则可贷70万。但这只是理论计算，实际贷款时，还需扣除未偿还的按揭贷款余额。例如，剩余按揭贷款为30万，抵押率50%，可贷款金额为100万×50%-30万=20万。
此外，借款人的信用状况、还款能力等也会影响贷款额度。若信用良好、还款能力强，银行可能适当提高贷款额度；反之则可能降低额度甚至拒绝贷款。
二、交了首付款房贷办不下来可以退房吗
交了首付款房贷办不下来，能否退房需视具体情况而定。
若因开发商原因导致房贷办不下来，比如开发商未取得预售许可证等，购房者有权退房。这种情况下，开发商存在过错，购房者不仅可以要求退还首付款，还可要求其承担违约责任，赔偿相应损失。
若因购房者自身原因，如个人信用不良、收入证明不达标等致使房贷无法获批，此时退房可能构成违约。购房者需依据购房合同约定承担违约责任，违约金数额通常在合同中有明确规定，剩余首付款扣除违约金后退还。
要是因不可归责于双方的原因，像国家房贷政策调整、银行贷款规模限制等导致房贷办不下来，购房者可与开发商协商退房。这种情况下，购房者一般无需承担违约责任，开发商应退还首付款。
总之，交了首付款房贷办不下来时，购房者应先查看购房合同相关约定，确定责任归属，再与开发商协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
三、房贷利息怎么算的计算方法等额本息
等额本息是房贷还款的常见方式，其每月还款额固定，包含本金与利息，计算方法如下：
1.确定公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）×还款月数]÷[（1+月利率）×还款月数-1]。
2.计算步骤：
-算出月利率，用年利率除以12得到。
-确定还款月数，贷款年限乘以12。
-把贷款本金、月利率、还款月数代入公式，算出每月还款额。
3.利息计算：总利息=每月还款额×还款月数-贷款本金。
举例来说，贷款50万，年利率4.9%，贷款期限30年。月利率为4.9%÷12≈0.41%，还款月数为30×12=360个月。每月还款额=[500000×0.41%×（1+0.41%）×360]÷[（1+0.41%）×360-1]≈2684.11元，总利息=2684.11×360-500000=466279.6元。
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