房贷办不下来的违约责任由谁承担？房贷办不下来，违约责任承担分情况：购房者自身原因如信用不良等致拒贷，责任自担，可能付违约金；开发商原因如手续不全等，其担责，需退款并赔偿；政策等不可归责双方的原因，互不担责，可协商解约退款。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房贷办不下来的违约责任由谁承担
房贷办不下来，违约责任承担需分情况而定：
1.若因购房者自身原因，如信用不良、收入不稳定等导致银行拒贷，责任通常由购房者承担。购房者可能需按照购房合同约定支付违约金，或者与开发商协商解决，比如延长付款期限、换银行重新申请等。若协商不成，开发商有权解除合同并要求购房者承担赔偿责任。
2.若是开发商原因，如开发手续不齐全、存在违规行为等，致使银行不予放贷，违约责任由开发商承担。购房者可要求开发商退还已支付的购房款及定金，并承担相应损失。
3.若因政策变化、银行贷款政策调整等不可归责于双方的原因，导致房贷无法办理，双方一般互不承担违约责任。此时，购房者可与开发商协商解除购房合同，开发商应退还购房者已付的款项。
二、20年房贷提前还一部分有没有违约金
20年房贷提前还一部分是否有违约金，要依据贷款合同的具体约定。银行与借款人签订的贷款合同中，通常会对提前还款事宜作出规定。
若合同明确约定提前还款需支付违约金，那么借款人提前偿还部分房贷时，就需要按照合同约定支付一定比例的违约金。违约金的计算方式多样，可能按提前还款金额的一定比例收取，也可能按若干个月的利息计算。
若合同中没有关于提前还款违约金的相关条款，或者明确规定提前还款无需支付违约金，借款人提前还部分房贷则无需承担这一费用。
实际操作中，不同银行政策存在差异。一些银行为吸引客户、提升竞争力，可能允许一定次数或一定金额内的提前还款且不收取违约金。借款人在考虑提前还款时，应仔细查阅贷款合同，或直接咨询贷款银行，了解具体的提前还款政策和可能产生的费用。
三、北京房贷还清后还需办理什么手续
在北京房贷还清后，需办理以下手续：
1.开具贷款结清证明：携带身份证前往贷款银行，要求银行开具贷款结清证明，以证实贷款已还清。
2.解除房屋抵押：持银行出具的贷款结清证明、他项权利证、身份证等资料，到当地的不动产登记中心办理解除抵押手续。办理解押后，房屋才完全归房主所有，可自由交易或再次抵押。
3.退还保险费（若有）：若在办理房贷时购买了保险，房贷还清后，可联系保险公司申请退还剩余的保险费用。
4.取回房产证：在还清贷款和解除抵押后，向银行或不动产登记中心取回房产证。
5.办理押金退还（若有）：部分银行可能会在办理房贷时收取一定的押金，在房贷还清后，可前往银行办理押金退还手续。
办理这些手续时，要仔细准备材料，按规定流程操作，确保产权清晰，保障自身合法权益。
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