开发商的水管破裂漏水怎么办？开发商水管破裂漏水，先固定证据，拍照录像记录情况，必要时邀人见证；接着通知开发商和物业，书面为佳；再评估损失。若开发商担责就协商签协议，若推诿可投诉调解，不成则起诉要求其维修赔偿。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、开发商的水管破裂漏水怎么办
若开发商的水管破裂漏水，可按以下步骤处理：
首先，及时固定证据。对漏水现场状况拍照、录像，记录漏水位置、范围、对自身财产造成的损害等情况，必要时可邀请物业人员或第三方见证。
其次，通知相关方。立即告知开发商和物业，以书面形式为佳，明确说明漏水情况及发现时间等细节。物业有维护小区公共设施的责任，开发商作为房屋及附属设施的建设方，在质保期内对水管质量负责。
再者，评估损失。委托有资质的评估机构对因漏水造成的财产损失，如装修损坏、物品损毁等进行评估，出具专业评估报告，确定损失具体金额。
若开发商积极承担责任，协商维修方案和赔偿事宜，达成一致后签订书面协议。若开发商推诿责任，可向当地建设行政主管部门投诉，请求行政调解。调解不成，可依据评估报告、通知记录等证据，向法院提起诉讼，通过法律途径要求开发商承担维修责任并赔偿损失。
二、老小区屋顶漏水谁来承担
老小区屋顶漏水责任承担需分情况判断：
首先，若小区在保修期内，屋顶作为建筑物的公共部分，由开发商承担维修责任。因为开发商对建设工程在合理使用年限内负有质量保证义务。
其次，若已过保修期，且小区有专项维修资金。经业主委员会组织，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，可使用维修资金进行维修，费用由全体业主按各自房屋建筑面积比例分摊。
最后，若没有专项维修资金，屋顶作为共有部分，维修费用一般由该栋楼全体业主共同承担，同样按房屋建筑面积比例分担。此外，若屋顶漏水是因个别业主不当使用或人为损坏导致，该业主需承担相应维修责任。
三、楼上漏水楼下吊顶全废赔多少
楼上漏水导致楼下吊顶损坏的赔偿金额，需依据实际损失情况确定。
首先，确定损失范围。要对吊顶损坏程度进行全面评估，包括受损的面积、材质以及是否影响整体结构安全等。比如是局部小块损坏，还是大面积垮塌等不同情况。
其次，核算修复成本。根据吊顶的原有材质、规格以及当前市场价格，计算重新修复或更换吊顶所需的费用。例如是普通石膏板吊顶，还是价格较高的集成吊顶等，不同材质成本差异较大。同时，还需考虑人工费用，包括拆除损坏部分和重新安装的人工成本。
再者，考虑其他间接损失。如因吊顶损坏导致室内其他物品受水浸泡的损失，以及因维修期间给楼下住户带来的不便，如临时居住安置费用等。
一般来说，赔偿金额以恢复吊顶原状所需费用为基础。双方可先自行协商，若协商不成，楼下住户可通过申请专业评估机构评估损失，进而通过调解、诉讼等法律途径，依据评估结果要求楼上住户进行合理赔偿。
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