离婚如何拍卖房产？离婚时拍卖房产步骤：先确定符合拍卖条件，即属共同财产且分割难协商一致或一方不履行义务；取得生效文书后申请司法拍卖，法院查封；评估价值，发布公告，按时间网络竞价拍卖；买受人付款后，法院协助过户交付。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚如何拍卖房产
离婚时拍卖房产一般按以下步骤进行：
1.确定房产是否符合拍卖条件：需明确该房产为夫妻共同财产且在离婚分割时双方无法协商一致，或一方不履行生效法律文书确定的房产分割义务。
2.申请司法拍卖：取得法院生效判决或调解书后，一方可向法院执行部门申请强制执行。执行法院受理申请后，会对房产进行查封、冻结等措施。
3.评估房产价值：法院会委托专业的评估机构对房产进行价值评估，确定房产的市场价格，为后续拍卖提供参考。
4.发布拍卖公告：法院通过网络司法拍卖平台等渠道发布拍卖公告，公告内容包括拍卖房产的基本信息、拍卖时间、拍卖方式等。
5.进行拍卖：在公告确定的时间进行拍卖，采用网络竞价的方式，出价最高者竞得。
6.交付价款和房产：买受人按照规定的时间和方式支付全部价款后，法院出具拍卖成交裁定书，协助买受人办理房产过户手续，并交付房产。
在整个拍卖过程中，当事人应遵循法律规定和法院要求，积极配合执行工作。
二、离婚房产能分开吗
离婚时房产一般能分开处理，具体分以下几种情况。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，那么该房产属于个人所有，不参与离婚分割。比如一方在结婚前全款购买并登记在自己名下的房产。
若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商一致的，按照协商结果处理。若协商不成，法院一般会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；或者将房产拍卖、变卖，双方分割价款等方式。
还有一种情况，若房产是一方父母出资为子女购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚算赠与房产吗
离婚时分割房产不一定算赠与房产，需根据具体情况判断。
若在离婚协议中，一方自愿将自己名下的房产给予另一方，且没有附加条件、以解除婚姻关系为目的进行的房产转移，这种情况类似赠与。但与普通赠与不同，它常与身份关系相关联，是基于离婚这一特定法律行为而产生的财产处理方式。通常一旦离婚协议生效，房产转移约定也会生效，一般不能随意撤销。
如果是夫妻共同财产在离婚时进行分割，依据法律规定或双方协商，将房产分配给一方，这并非赠与。夫妻共同财产本身双方都有权利，分割是对共同财产的合理分配，是按照法律规定或双方约定确定各自份额的过程，并非一方无偿给予另一方。
如果是婚前一方的个人房产，在离婚时因某种原因过户给另一方，若没有明确的赠与意思表示，也不能简单认定为赠与，可能存在其他合理原因，需结合具体证据和实际情况判断。
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