继承房产与赠与房产的区别？继承房产与赠与房产在多方面存在区别。法律行为性质上，继承基于被继承人死亡，赠与是双方行为；发生时间上，继承在被继承人去世后，赠与可随时进行；税费、条件限制和所有权转移流程也各有不同。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、继承房产与赠与房产的区别
继承房产与赠与房产存在多方面区别：
- 法律行为性质：继承是基于被继承人死亡这一事实引发的法律后果，是法定或遗嘱指定的继承人依法取得房产。赠与则是赠与人与受赠人之间的双方法律行为，需双方达成一致，自愿签订赠与合同。
- 发生时间：继承发生在被继承人去世后，是一种事后的产权转移。赠与可以在赠与人在世时随时进行，是生前的行为。
- 税费：继承房产时，法定继承人无需缴纳契税。而赠与房产，受赠人通常要缴纳契税，还有可能涉及个人所得税等。
- 条件限制：继承要按照法律规定的继承顺序或遗嘱内容进行。赠与一般没有严格的身份限制，赠与人可将房产赠与任何人。
- 所有权转移流程：继承房产需办理继承权公证，再到房产登记部门办理过户。赠与房产，双方签订赠与合同后，需办理赠与公证，然后到相关部门办理产权过户。
二、继承房产需要缴纳多少费用
继承房产涉及的费用主要有以下几种：
1. 公证费：一般按照受益额的一定比例收取，通常在 0.2% - 2%之间，具体比例各地公证处有所不同。比如房产价值 100 万，公证费可能在 2000 - 20000 元。
2. 房产评估费：采用累进计费率。房屋总价 100 万元及以下的，收取评估总价的 0.42%；100 万元到 500 万元的部分，收取 0.3%；500 万元到 2000 万元的部分，收取 0.12%等。
3. 印花税：继承房屋评估价的 0.05%。
4. 登记费：一般在几十元到几百元不等，具体金额因地区而异。
法定继承人继承房产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳契税 1.5%。
需注意，各地收费标准可能存在差异，实际费用要以当地相关部门规定为准。办理继承房产手续时，可向当地公证处、评估机构、房产登记部门详细咨询费用情况。
三、继承房产是否适用诉讼时效
继承房产适用诉讼时效。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
在继承房产纠纷中，若继承人之间就房产继承份额、归属等问题产生争议，从一方知道或应当知道其继承权被侵犯时起算，三年内可向法院提起诉讼。
不过，自继承开始后，如果继承人未明确表示放弃继承，视为接受继承，此时遗产属于各继承人共同共有。在这种共有状态下，一般不适用诉讼时效。但若有人擅自处分共有房产，侵犯其他继承人权益，此时适用诉讼时效规定。
此外，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。所以，继承人在发现自身权益受侵害时，应及时通过法律途径维护自身合法权益。
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