买房找中介合同签了如何退定金？买房签合同后想退定金，要按不同情形处理。卖方或中介违约，买方有权双倍返还，需收集证据维权；因不可抗力可要求退还，要提供证明协商；买方自身原因一般不退，可沟通争取。处理时研究合同，复杂情况可咨询律师。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买房找中介合同签了如何退定金
买房与中介签合同后想退定金，需根据具体情形处理：
- 因卖方或中介违约：若卖方或中介存在违约行为，如隐瞒房屋重要信息、不履行合同约定条款等，买方有权要求双倍返还定金。买方需收集好相关证据，比如聊天记录、合同条款、证人证言等，通过与对方协商或向法院起诉来维护权益。
- 因不可归责于双方的事由：如遭遇不可抗力因素，导致合同无法履行，买方可以要求退还定金。需提供相关证明，和卖方、中介协商退还定金。
- 买方自身原因：若因买方个人原因不想买房，通常定金不予退还。不过，买方可以尝试与卖方或中介沟通，说明实际困难，争取对方理解，部分或全部退还定金。
在处理定金退还问题时，要仔细研究合同条款，明确双方权利义务，依据法律和合同来主张自己的权益。若遇到复杂情况，可咨询专业律师获取法律帮助。
二、中介租给我隔断房子合同有效吗
中介租给你隔断房，合同效力需分情况判断。
依据相关法律规定，出租隔断房若违反《商品房屋租赁管理办法》中“出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”等强制性规定，该租赁合同可能被认定无效。
若隔断房并非违反上述规定的群租隔断，且是对房屋合理间隔，未改变房屋主体结构、符合安全标准，同时合同其他条款不存在无效情形，那么合同一般有效。
当合同被认定无效后，你可以要求中介返还已支付的租金、押金等费用，并且中介还可能需承担相应的缔约过失责任，赔偿你因此遭受的损失。若发现中介出租隔断房违反规定，你可向相关部门举报，以维护自身权益和市场秩序。
三、中介垫资需要签房屋出售合同吗
中介垫资是否需要签房屋出售合同，需视具体情况而定。
若垫资目的是促成房屋交易，为保障各方权益，签订房屋出售合同是常见且必要的。该合同可明确买卖双方权利义务，诸如房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。对中介而言，有合同能确保垫资用于既定的房屋交易，降低资金风险；对买卖双方来说，合同也是约束对方履行交易的依据。
不过，若垫资并非直接用于房屋交易，而是解决卖方其他资金问题以推动后续交易，不一定马上签订房屋出售合同。但这种情况下，也需有相关垫资协议，明确垫资金额、用途、还款方式、利息等内容，保障中介垫资安全。
总之，为避免纠纷、保障合法权益，无论是否签房屋出售合同，都应与中介签订书面协议，明确各方权利义务。
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