土地使用权转让合同无效有哪些？土地使用权转让合同无效情形包括：转让方未取得土地使用权证书；未经有批准权的政府批准；违反土地利用和城乡规划；存在恶意串通损害利益情况；违反强制性规定。转让时要符合要求，避免法律风险。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、土地使用权转让合同无效有哪些
土地使用权转让合同无效的情形主要有以下几种：
（一）转让方未取得土地使用权证书。土地使用权的合法转让前提是转让方拥有相应的权利证书，若缺少该证书，转让行为缺乏合法基础，合同无效。
（二）未经有批准权的人民政府批准。土地使用权的转让涉及到土地资源的合理配置和公共利益，需经过政府相关部门批准，未经批准的转让合同无效。
（三）转让土地使用权违反土地利用总体规划和城乡规划。土地的使用应符合规划要求，若违反规划进行转让，会导致合同无效。
（四）土地使用权转让合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况。例如，双方为谋取私利，故意损害他人合法权益签订的转让合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。土地转让行为必须在法律框架内进行，违反强制性规定的合同自始无效。
总之，在进行土地使用权转让时，应确保符合相关法律法规和政策要求，避免合同无效带来的法律风险。
二、土地使用权转让合同无效处理方式
土地使用权转让合同无效的处理方式主要有以下几种：
（一）返还财产。合同被确认无效后，受让方应将取得的土地使用权返还给出让方，出让方则应将收取的转让款返还给受让方。若土地已进行开发建设，需根据具体情况合理处理地上附着物。
（二）折价补偿。若无法返还或没有必要返还的，应当折价补偿。例如，受让方在土地上进行了大量不可拆除的建设投入，可对其合理投入进行评估，由出让方给予相应补偿。
（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，出让方隐瞒土地使用权存在权利瑕疵导致合同无效，应赔偿受让方为此付出的合理费用及损失；若受让方明知土地存在问题仍签订合同，也需承担部分责任。
（四）收缴非法所得。若当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等违法情形，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
三、土地使用权证办理程序是怎样的
1、说到房子和地皮一块儿卖给别人这个事儿啊，你得准备这些东西：房屋买卖合同，你家的房产证，还有原来的土地使用证哦。
别忘了！
2、如果是父母过世了，把房子和地皮传给你，那你需要有这几个证件：房产证，原来的土地使用证，再加上公正过的文件，还有你自己亲手签的协议，以及街道办事处开的证明呢。
千万别落下哪样哈！
3、假设你家新盖的房子，那你就得准备这么几份材料去土地和规划部门备案：土地方面的建房批件，规划部门的同意文件啥的。
别弄错啦！
4、要是你的土地证书丢了或者坏掉了，你得赶紧去原来发证的地方报备，然后申请补发新的证书。
记得还要在你们那儿的报纸上登个告示，告诉大家你的证书丢了。
从你登告示那天开始算，30天内没人反对的话，原来发证的地方就会注销掉你原来的证书，然后给你补发新的证书。
别忘了这个步骤哦！
5、如果你要把房子分成好几份卖出去，或者是继承、赠与给别人，那你们都得亲自跑到局里去办理手续。
别偷懒哈！
6、如果你想找人帮你跑腿办事儿，除了上面说的那些材料之外，你还得准备一份有你本人签字盖章的委托书。
别忘了这个小细节哦！
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