安置房买卖费用怎么计算？安置房买卖费用计算涉及多方面，有契税（首次购房不同面积税率不同，非首次等情况税率也不同）、交易手续费（按建筑面积，各地标准不同）、土地出让金（划拨地需补缴，各地规定及房屋评估值确定）、个人所得税（满五唯一可免，否则按差价20%或成交价1%征）、增值税（未满两年需缴约5.6%，满两年免征），需结合当地政策和房屋实际情况确定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、安置房买卖费用怎么计算
安置房买卖费用的计算涉及多个方面，主要包括以下几类：
一是契税。若购房者是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上144平方米以下，税率为1.5%；面积在144平方米以上或非首次购房，税率为3%。
二是交易手续费。一般按照房屋建筑面积来计算，每平方米的收费标准各地有所不同，通常在几元左右。
三是土地出让金。如果安置房的土地性质是划拨，在交易时需要补缴土地出让金，具体金额根据当地规定及房屋评估价值等确定。
四是个人所得税。若安置房满足一定的免税条件，如满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），则可免征；否则，一般按照房屋交易差价的20%或房屋成交价的1%征收。
五是增值税。房产证未满两年的，需缴纳增值税，税率约为5.6%；满两年则免征。具体费用计算还需结合当地政策及房屋实际情况确定。
二、安置房超过5年可以买吗
安置房超过5年通常是可以购买的，但也需具体情况具体分析。
一方面，如果该安置房已取得完全产权，也就是有合法的房屋所有权证和土地使用权证，且当地政策允许上市交易，那么超过5年后购买是合法有效的。购买者能够依法办理产权过户登记手续，保障自身对房屋的合法权益，日后在房屋的使用、处分等方面都不会存在产权方面的障碍。
另一方面，如果安置房尚未取得完全产权，即便超过5年，购买也存在一定风险。例如，可能无法顺利办理产权过户手续，这会导致购买者虽然实际占有使用房屋，但在法律上并非真正的房屋所有权人。一旦遇到房屋拆迁、征收等情况，购买者的权益可能难以得到充分保障。
因此，在购买超过5年的安置房时，一定要先核实其产权状况及当地相关政策，谨慎作出购买决策。
三、未满5年的安置房如何买卖
未满5年的安置房买卖涉及一些特殊情况和注意事项。
其一，确认产权状况。许多安置房在未满5年时可能尚未取得完整产权，需要查明该安置房的产权归属，是否存在抵押、查封等限制交易的情形。若产权不明晰，交易存在极大风险，可能导致后续无法顺利过户。
其二，了解当地政策。不同地区对于未满5年安置房的买卖有不同规定，有些地方可能限制交易，有些则有特定的交易条件和程序。比如，部分地区要求在一定期限后才能上市交易，或需补缴相关费用等。务必向当地房产管理部门咨询清楚，确保交易合法合规。
其三，签订详细合同。若符合交易条件，买卖双方应签订详细的买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。同时，可约定在具备过户条件时及时办理过户手续，以保障自身权益。
总之，买卖未满5年的安置房需谨慎操作，充分了解相关情况和法律规定。
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