建房合同无效怎么办？建房合同无效有四种处理方式：返还财产，如发包方付的工程款、承包方完成的部分工程；不能返还则折价补偿；有过错需赔偿损失；恶意串通损害他人利益，收缴非法所得。纠纷可先协商，不成则仲裁或诉讼解决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、建房合同无效怎么办
建房合同无效时，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。例如发包方已支付的工程款，承包方应返还；承包方已完成部分建筑工程，若能返还，发包方应返还已完成工程。
第二，折价补偿。若财产不能返还或者没有必要返还，应当折价补偿。如已建成的房屋无法拆除返还，发包方应按照工程造价对承包方进行折价补偿。
第三，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如承包方没有相应资质导致合同无效，给发包方造成损失，承包方需承担赔偿责任；若发包方明知承包方无资质仍与其签订合同，发包方也存在过错，需承担部分损失。
第四，收缴非法所得。对于当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
发生纠纷时，双方可先协商解决。协商不成，可通过仲裁或诉讼途径，请求法院或仲裁机构确认合同无效，并处理相关财产和赔偿问题。
二、合同无效可以退款吗
合同无效通常可以退款。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
若一方在合同无效过程中有过错，应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，在买卖合同中，若合同无效，卖方应将已收取的货款退还给买方，买方则需返还所购货物。
不过，退款的具体情况需结合实际案件判断。如果合同双方已部分或全部履行合同，退款时要考虑双方的履行情况和过错程度。要是合同无效是双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人，而非简单退款。所以，合同无效一般能退款，但要依据具体情形处理，以保障当事人合法权益，维护公平公正的市场秩序。
三、合同无效是否有补偿
合同无效可能存在补偿情况。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这里的补偿主要分两种情形。其一，返还财产补偿。若一方依据无效合同获得了对方的财产，比如货物、款项等，需返还给对方。若财产已无法返还，像货物已被消耗、损坏等，就应进行折价补偿。其二，过错赔偿。如果一方对于合同无效存在过错，给对方造成了损失，如因信赖合同有效而支出的费用、失去的交易机会等，过错方要承担赔偿责任。若双方都有过错，那么按照各自过错的程度分担损失。
所以，合同无效是否有补偿需看具体情况，关键在于是否存在财产的取得、返还的可能性以及双方的过错状况。
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