小产房合同无效如何处理？小产权房合同被认定无效后，处理方式包括：双方互相返还财产，买房者还房、卖房者退款，装修增值部分评估补偿；按过错程度担责，赔偿对方损失；若无法达成一致，可协商、调解、仲裁或诉讼解决，法院依法判决。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、小产房合同无效如何处理
小产权房合同被认定无效后，应按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效，双方应互相返还因该合同取得的财产。买房者需返还房屋，卖房者要退还已收取的购房款。若房屋已装修，装修增值部分也应一并考虑，可由专业评估机构对装修价值进行评估，卖房者给予买房者相应补偿。
- 过错赔偿：根据双方过错程度承担相应责任。若卖房者明知是小产权房仍出售，应承担主要责任；买房者若未尽合理审查义务，也可能承担一定责任。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，如买房者因合同无效导致的购房款利息损失、装修费用损失等；卖房者若因房屋增值造成损失，也可主张相应赔偿。
- 争议解决：若双方就合同无效的处理无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。诉讼时，法院会综合考虑各种因素，依法作出公正判决。
二、无效的合同法院会开庭吗
即便合同无效，法院通常也会开庭审理。合同是否有效，不能仅由当事人自行判断，需经过法定程序审查确定。
首先，法院受理案件后，会依据法定程序安排开庭。开庭的目的之一就是全面审查案件事实和证据，其中就包括对合同效力的审查。在庭审过程中，双方当事人可以充分陈述观点、提供证据，法官会综合各方面因素来判定合同是否无效。
其次，合同无效可能引发一系列法律后果，如返还财产、赔偿损失等。这些问题需要通过开庭审理，让双方当事人充分辩论，以明确责任和赔偿范围。
最后，法院开庭审理也是保障当事人诉讼权利的体现。当事人有权在法庭上表达自己的诉求和理由，通过庭审程序维护自身合法权益。所以，合同无效并不影响法院开庭，反而需要通过开庭来解决因合同无效产生的各种纠纷。
三、合同无效可以要求履行吗
合同无效不可以要求履行。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力，这意味着合同从成立时起就不产生当事人预期的法律效果，不存在需要履行的问题。
合同无效的情形包括一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
当合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，对于无效合同，当事人应关注的是如何处理已履行部分和解决因合同无效导致的损失赔偿等问题，而非继续要求履行合同。
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