房屋租赁合同法律规定是怎样的？房屋租赁合同法律规定多，订立超六月需书面，出租人要交付保管，维修义务依约定。承租人按约用物保管，未经同意不得转租。租金支付依约或法，租赁期限二十年内有效，届满返还，继续使用且无异议则为不定期，违约可追究责任。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋租赁合同法律规定是怎样的
房屋租赁合同的法律规定包含多方面要点。
在合同订立方面，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
关于出租人的义务，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。同时，出租人负有维修租赁物的义务，但是当事人另有约定的除外。
承租人也有相应义务，应按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，妥善保管租赁物。未经出租人同意，不得擅自转租。
在租金支付上，承租人应当按照约定的期限支付租金。无约定或约定不明的，依据法律规定确定支付时间。
租赁期限方面，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。若继续使用且出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
此外，在房屋租赁合同履行过程中，若一方违约，另一方有权依据合同约定和法律规定追究违约方的责任，以维护自身合法权益。
二、房屋租赁合同发生纠纷怎么办理
房屋租赁合同发生纠纷，可按以下方式处理：
第一，协商解决。双方当事人就争议问题进行沟通协商，寻求达成一致的解决方案，这是较为高效、平和的方式，能节省时间和成本。
第二，申请调解。若协商不成，可请求相关调解机构介入，如基层调解组织、行业协会等。调解机构依据事实和法律，提出合理解决方案，促进双方和解。
第三，仲裁解决。若租赁合同中约定了仲裁条款，一方可向约定的仲裁机构提交仲裁申请。仲裁程序相对灵活，且一裁终局，裁决具有强制执行力。
第四，诉讼解决。未约定仲裁或仲裁无法解决纠纷的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉方需准备好起诉状、证据材料等，法院经审理后依法作出判决。判决生效后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。
处理纠纷过程中，当事人要注意收集、保存好租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据，以维护自身合法权益。
三、房屋租赁合同多少条
房屋租赁合同的条款数量并无固定标准，通常会包含以下主要条款：
1.当事人信息：明确出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息，确保合同主体明确。
2.租赁房屋信息：详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，以便确定租赁标的。
3.租赁期限：约定租赁的起止时间，明确租赁期间双方的权利义务。
4.租金及押金：确定租金的金额、支付方式、支付周期，以及押金的数额、退还条件等。
5.房屋用途：规定承租人租赁房屋的使用目的，不得擅自改变用途。
6.维修责任：明确房屋及其附属设施的维修责任归属，保障房屋正常使用。
7.违约责任：约定双方违反合同约定应承担的责任，保障合同的履行。
8.争议解决方式：一般选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的纠纷。
除上述条款外，双方还可根据实际情况约定其他条款，如物业费承担、房屋转租等。
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