签了买卖房屋买卖合同收了定金可以退吗？签房屋买卖合同并收定金后，定金是否可退依具体情形判定：收受方原因致合同无法履行应双倍返还；给付方原因则无权要求返还；不可归责于双方事由导致的应退还；双方协商一致也可退。关键看合同履行、过错及有无退还事由。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、签了买卖房屋买卖合同收了定金可以退吗
签了房屋买卖合同并收取定金后，定金是否可退需依据具体情形判定：
第一，若因收受定金一方原因导致合同无法履行，比如卖方反悔不卖、房屋存在重大质量问题等，收受定金方构成违约，此时应当双倍返还定金给买方。
第二，若是给付定金一方原因致使合同不能履行，例如买方突然不想买了、不具备购房资格等，那么给付定金方无权要求返还定金。
第三，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策突然变化等导致合同无法继续履行，双方均无过错，定金应予以退还。
第四，若双方协商一致同意退还定金，法律也不禁止。这需双方签订书面协议明确约定退还定金的相关事宜。
总之，签合同收定金后能否退定金，关键看合同履行情况、各方过错以及是否有法定或约定的退还事由。
二、买卖房屋没有合同这样得案件能申请支付令吗
买卖房屋没有合同，申请支付令需视具体情况而定。
支付令是人民法院根据债权人申请，向债务人发出的限期履行给付金钱或有价证券的法律文书。若要申请支付令，需满足一定条件。首先，债权人与债务人没有其他债务纠纷；其次，支付令能够送达债务人；再者，请求给付的必须是金钱或有价证券，且已到期并数额确定。
对于无房屋买卖合同的案件，如果能确定双方存在房屋买卖事实，比如有相关的聊天记录、转账记录、证人证言等证据，证明卖方已履行主要义务（如交付房屋），而买方确实拖欠购房款，且符合上述支付令申请的条件，那么可以申请支付令。但如果双方对于房屋买卖的具体内容、履行情况等存在较大争议，比如对房屋交付标准、购房款数额等有分歧，这种情况下可能不适合申请支付令，更适合通过诉讼程序全面审查双方权利义务关系以解决纠纷。
三、买卖房屋合同没有签定金能退吗合法吗
买卖房屋合同未签，定金能否退还及是否合法需视具体情况而定。
若因收受定金一方原因未能签订房屋买卖合同，比如卖方毁约不卖，根据法律规定，收受定金的一方应当双倍返还定金，此时定金退还且合法合理。
若是给付定金一方原因导致未签合同，比如买方突然不想买了，那么卖方有权不退还定金，这种处理也符合法律规定。
还有一种情况，若双方对合同主要条款未能协商一致，导致无法签订合同，那么收受定金一方应将定金返还给给付方，这同样具有合法性。
所以，不能一概而论地说没签房屋买卖合同定金就能退或不能退，关键在于未能签订合同的责任归属。在发生争议时，当事人可以通过协商解决，协商不成的，也可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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