物业合同什么情况下无效？物业合同在几种常见情况下无效：主体不适格，如无民事行为能力人签订；意思表示不真实，像欺诈、胁迫业主签约；违反法律法规强制性规定；损害国家、集体或他人合法权益；合同内容显失公平，权利义务严重不对等。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、物业合同什么情况下无效
物业合同在以下几种常见情况下无效：
一是主体不适格。若签订物业合同的一方不具备相应民事行为能力，比如无民事行为能力人签订的物业合同，因无法独立实施民事法律行为，合同会被认定无效。
二是意思表示不真实。例如物业企业以欺诈、胁迫手段，使业主违背真实意愿签订合同，业主可主张合同无效。像虚构服务内容诱导业主签约，或威胁业主若不签合同将断水断电等情况。
三是违反法律法规强制性规定。如果物业合同条款违反法律、行政法规的强制性规定，合同会无效。比如合同约定物业企业可随意提高物业费标准，违反了相关价格管理规定。
四是损害国家、集体或他人合法权益。如物业企业与开发商恶意串通，签订的合同损害业主利益，合同应判定无效。
五是合同内容显失公平。若合同中权利义务严重不对等，如物业企业只享受高额收费权利，却不承担应尽服务义务，业主有权请求认定合同无效。
二、被物业起诉如何写反诉状
反诉状需包含以下关键内容：
首部：写明标题“反诉状”，接着列清反诉人（即你自己）与被反诉人（物业）的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等。如果是法人或其他组织，要写明名称、住所地、法定代表人等。
反诉请求：清晰、准确地写明你要求法院支持的具体诉求。比如，要求物业承担未履行合同约定服务的赔偿责任，或退还不合理收取的费用等。请求应当明确具体、合理合法。
事实与理由：详细阐述与本诉相关的事实情况。说明物业存在的违约行为，如未按约定提供安保、保洁服务，对小区设施维护不力等。同时，要结合具体证据，如照片、视频、书面记录等，证明物业的不当之处。并依据相关法律法规，说明物业行为应承担的责任，以及你提出反诉请求的法律依据。
证据和证据来源，证人姓名和住所：逐一列出支持反诉请求的证据，说明证据名称、来源以及证明事项。如有证人，要写明证人的姓名、住所等信息。
尾部：写明致送的人民法院名称，反诉人签名并注明日期。
撰写反诉状需基于事实和法律，确保条理清晰、逻辑严谨，以便有力维护自身合法权益。
三、物业合同被判无效物业费该交吗
物业合同被判无效后，物业费是否该交需视具体情况而定。
若物业服务企业确实为小区提供了实质的物业服务，业主实际享受了相应服务成果，即便合同无效，根据公平原则和不当得利相关规定，业主仍可能需支付合理的物业费。这种情况下，支付的费用通常以实际服务的价值和成本为依据，并非按照原无效合同约定的标准。
然而，若物业服务企业未提供基本的物业服务，或者提供的服务存在严重瑕疵，导致业主权益受损，业主可能无需支付物业费。例如，小区垃圾长期无人清理、安保形同虚设等，严重影响小区正常生活秩序的情况。
在司法实践中，法院会综合多方面因素进行判断，包括物业服务的实际内容、质量、业主的受益情况等。业主与物业若就物业费问题产生争议，可通过协商解决；协商不成的，可通过诉讼等法律途径，由法院根据事实和法律规定作出公正裁决。
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