二手房是先网签还是先付款？二手房交易中网签与付款顺序无明确法律强制规定，从风险防控看，建议先网签再付款。先网签可防一房二卖，明确双方权责，保障买方付款安全。先付款有风险，实际交易可协商，但买方先网签更稳妥。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、二手房是先网签还是先付款
二手房交易中，网签与付款顺序并无明确法律强制规定，但从风险防控角度，通常建议先进行网签再付款。
先网签的优势显著。网签能将房屋交易信息在相关部门备案，使交易透明化，防止卖方一房二卖。通过网签系统录入合同条款，对买卖双方权利义务进行明确界定，合同具有公示效力，增强交易安全性。此时，买方支付款项能更有保障，款项可按约定用于房屋交易，避免卖方随意挪用。
若先付款后网签，存在一定风险。若卖方诚信缺失，可能携款潜逃或再将房屋转卖他人，买方即便能通过法律途径维权，也会耗费大量时间、精力和费用。
当然，在实际交易中，双方可基于信任和协商确定具体顺序，但为维护自身权益，尤其是买方，选择先网签再付款更为稳妥。
二、二手房中介费买家还是卖家出
二手房中介费由买家还是卖家承担，取决于买卖双方与中介的具体约定。
在实践中，常见的情形有以下几种：一是约定由买家承担。这种情况较为普遍，很多买家在购房时会接受承担中介费的条款，中介也会在服务过程中提前告知买家费用承担情况。二是约定由卖家承担。当卖家急于出售房屋，或者市场处于卖方市场，卖家为促成交易，可能会同意自行承担中介费。三是买卖双方共同承担。双方根据协商，按照一定比例分担中介费。
此外，如果中介与买卖双方没有明确约定，从公平原则和交易习惯来看，中介为促成交易向买卖双方都提供了服务，双方都从服务中受益，也可能会被判定共同承担中介费。总之，二手房中介费的承担主体没有固定模式，关键在于各方在交易前通过书面或口头形式明确约定。
三、二手房买方违约判赔20%应该赔偿多少
二手房买方违约被判赔20%，赔偿金额的计算需依据具体合同标的。通常是以房屋买卖合同中约定的房屋总价款为基数，乘以20%得出赔偿数额。
例如，若房屋总价款为200万元，按照20%的判赔比例，违约方应赔偿的金额为200万×20%=40万元。
如果合同中除房屋价款外，还约定了其他因违约可能涉及赔偿的项目，如中介费、因买方违约导致卖方产生的额外合理支出等，这些费用需根据实际情况、相关证据以及法院认定，在上述计算基础上进一步确定最终赔偿总额。具体赔偿金额应以生效法律文书确定的为准，并且需全面考虑合同约定与实际损失等多方面因素。
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