买二手房和中介有合同吗？购买二手房常与中介签合同，常见的是中介服务合同，明确买卖双方和中介的权利义务。签合同能保障各方权益，出现问题可据此追责，还能减少纠纷，虽非必签，但为交易安全规范，建议签书面合同。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房和中介有合同吗
购买二手房时，通常会和中介签订合同。
一般情况下，常见的与中介签订的合同是中介服务合同。该合同能明确买卖双方与中介之间的权利和义务。对于中介而言，其义务包括提供房源信息、带购房者看房、协助办理相关手续等；权利则是在促成交易后获得约定的服务费用。对购房者来说，权利是享受中介提供的专业服务，义务是按照合同约定支付费用。
签订合同具有重要意义。它保障了各方的合法权益，若在交易过程中出现问题，如中介未按约定提供服务，或购房者拒绝支付费用等，合同就成为追究责任的依据。同时，合同详细记录交易事项，可减少不必要的纠纷。
不过，并非所有二手房交易都必须与中介签订合同，但为了交易的安全和规范，建议签订书面合同。
二、中介购二手房与谁签合同
通过中介购买二手房，通常会涉及两份合同。
一是与卖方签订的《房屋买卖合同》。这是明确买卖双方权利义务的核心文件。合同中会对房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款进行约定。签订时要确保卖方对房屋有合法的处分权，仔细核实产权证书等相关证件，避免后续出现产权纠纷。
二是与中介机构签订的《中介服务合同》。该合同主要规范中介服务的内容、收费标准以及中介方应承担的责任等。在合同里，需明确中介服务的具体事项，如提供房源信息、协助办理过户手续等，同时要清晰约定中介费用的金额、支付时间和方式。
此外，在签订这两份合同前，务必仔细阅读合同条款，对不明确的内容及时要求对方解释说明，以保障自身合法权益。若在合同签订或履行过程中出现纠纷，可依据合同约定和相关法律规定维护自己的权益。
三、买二手房中介合同生效吗
二手房中介合同一般是生效的。根据法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件。
在二手房交易里，若中介合同是买卖双方及中介的真实意思表示，各方具备签订合同的民事行为能力，合同内容不违反法律法规强制性规定、不损害国家和社会公共利益，该合同通常有效。例如，合同条款明确约定了服务内容、费用、权利义务等关键事项，且各方自愿签署，合同便会生效。
不过，存在一些特殊情况会导致合同无效。比如合同内容违反法律禁止性规定，像中介协助买卖双方进行违规避税的约定；或是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；亦或是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等。所以，要判断具体的二手房中介合同是否生效，需结合合同实际情况及相关法律规定来综合认定。
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