房屋买卖合同管几年的？房屋买卖合同无固定有效期，依法成立的合同自成立生效，有永久约束力，除非出现法定或约定失效情形。法定情形如合同被认定无效、撤销；约定情形指约定条件成就或期限届满。合同义务履行完毕不影响其效力。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同管几年的
房屋买卖合同本身没有固定的有效期限。一般而言，依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效，对合同当事人具有永久的法律约束力，除非出现法定或约定的失效情形。
法定失效情形包括合同被认定无效、被撤销等。比如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，合同会被认定无效。而基于重大误解、显失公平签订的合同，当事人可行使撤销权，撤销后合同自始无效。
约定失效情形则是合同双方在合同中明确约定了合同失效的条件或期限。当约定条件成就或期限届满时，合同效力终止。此外，合同义务履行完毕，如卖方完成房屋交付和过户登记，买方付清全部房款，合同权利义务也会终止，但合同本身的效力不受影响。
二、房屋买卖合同手签几份
房屋买卖合同手签份数没有固定统一标准，通常会根据合同主体和实际需要确定。
一般来说，合同各方当事人都应持有一份合同。比如在常见的二手房买卖中，买卖双方各持一份是基本要求，这样双方都能留存合同作为交易依据，明确各自权利义务。若有中介参与，中介方也会留存一份，以便跟进交易流程、履行相关服务职责以及在出现纠纷时提供证明。
如果涉及贷款购房，银行通常也会要求留存一份合同，用于办理贷款手续和存档。此外，若需要到相关部门进行合同备案，如房产管理部门，也需额外准备备案合同。
所以，房屋买卖合同手签份数常见为三份（买卖双方及中介各一份），若有贷款或备案需求，可能会增加到四份或更多。在签订合同时，当事人应根据实际情况确定份数，确保各方都有合同原件留存。
三、房屋买卖合同有几失效
房屋买卖合同可能因以下几种情形失效：
1. 合同主体不适格。比如无民事行为能力人签订的合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，合同自始无效。
2. 意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受欺诈、胁迫方有权请求撤销合同，合同被撤销后自始无效。
3. 内容违法违规。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但该强制性规定不导致该合同无效的除外；违背公序良俗的合同也无效。
4. 恶意串通。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人合法权益而签订的房屋买卖合同无效。
5. 合同履行不能且无法归责于当事人。例如房屋在合同签订后因不可抗力灭失，导致合同目的无法实现，合同可能失效。
6. 当事人约定的合同失效情形出现。若合同中明确约定了特定条件下合同失效，当该条件成就时，合同失效。
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