小产权房子抵押后又卖了房子最后属于谁？小产权房抵押后出售归属需分情况。抵押因未办证难有效登记，可能无效。买卖有风险，不知情购买已抵押房且合理占有使用，可能获权益。原所有者主张权利会遇法律纠纷，符合善意取得条件倾向归购买者，最终由司法机关判定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、小产权房子抵押后又卖了房子最后属于谁
小产权房抵押后又出售，其归属需分情况确定：
其一，关于抵押的效力。小产权房因未取得合法有效的产权证书，无法在法律意义上进行有效的抵押登记。根据相关法律规定，不动产抵押以登记为生效要件，未登记的，抵押权不成立。所以，这种所谓的抵押在法律上可能不具备完全的效力。
其二，关于房屋买卖。小产权房的买卖本身存在一定风险，因其产权存在瑕疵。若购买者在不知情的情况下购买了已被抵押（虽抵押可能无效）的小产权房，且支付了合理价款并实际占有使用该房屋，在这种情况下，从保护善意第三人的角度出发，购买者可能会取得房屋的相关权益。
其三，若原房屋所有者试图主张权利，鉴于小产权房的特殊性以及相关交易情况，可能会面临复杂的法律纠纷。一般而言，若购买者符合善意取得的条件，房屋更倾向于归购买者，但最终归属还需结合具体案件事实和证据，由司法机关综合判定。
二、小产权房子被原房主抵押怎么办
小产权房被原房主抵押，可从以下方面应对：
其一，确认抵押的法律效力。小产权房因未缴纳土地出让金等原因，无法取得合法有效的产权证书，在法律上不能进行合法的抵押登记。所以从严格法律意义讲，这种抵押行为可能存在效力瑕疵。
其二，若购买者已支付合理价款并实际占有使用房屋。购买者可以收集相关证据，如购房合同、付款凭证、实际居住证明等，以证明自己对房屋的合法权益。若原房主因抵押行为导致购买者权益受损，购买者可向原房主主张违约责任，要求其赔偿损失。
其三，若涉及第三方债权人主张抵押权。购买者可向相关部门或法院提出异议，说明小产权房抵押的违法性以及自己对房屋的实际权益情况。法院一般会综合考虑各方证据和实际情况，依法作出裁决，以保障购买者的合法居住等权益。
总之，遇到此类情况，应积极收集证据，通过合法途径维护自身权益。
三、小产权房已经抵押了还能卖吗
小产权房抵押后能否售卖，需分情况看待。
首先，小产权房本身因土地性质特殊，通常没有完整产权，无法像普通商品房一样在市场上自由合法流转。其交易不受法律的完全保护。
就抵押后的售卖问题而言，若小产权房已抵押，未经抵押权人同意，原则上不能进行有效处分，包括买卖。因为抵押行为使得抵押权人对抵押物享有特定权利，抵押人在抵押期间擅自转让抵押物，可能损害抵押权人的利益。
然而，在现实中，即便未经抵押权人同意转让小产权房，由于其交易缺乏规范登记等制度，可能存在私下交易情况，但这种交易存在诸多风险。对于买受人来说，可能面临房屋被抵押权人追及行使权利，导致自身权益受损，如无法取得房屋完整权益，甚至可能面临房屋被处置的风险。
所以，小产权房抵押后不建议售卖，若要交易，务必先解除抵押或取得抵押权人明确同意，以降低交易风险，避免后续产生法律纠纷。
以上是关于小产权房子抵押后又卖了房子最后属于谁的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
