学区房中介合同怎么签的？签订学区房中介合同要注意明确合同主体，写清买卖双方及中介基本信息；标的条款详细描述房屋及学区情况；明确价格、费用、服务内容；制定违约责任、争议解决方式；可设附加条款。签时仔细阅读，有疑问咨询律师。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、学区房中介合同怎么签的
签订学区房中介合同需注意以下要点：
1. 明确合同主体：清晰列出买卖双方及中介公司的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保信息准确无误。
2. 标的条款：详细描述房屋状况，如地址、面积、户型、装修等，尤其要明确该房屋对应的学区情况，包括所属学校名称、入学政策等，可要求中介提供相关证明文件。
3. 价格与费用条款：明确房屋总价、付款方式、付款时间。同时，约定中介费用的金额、支付方式和时间，避免后续产生费用纠纷。
4. 中介服务内容：具体规定中介应提供的服务，如房源信息查找、协助办理产权过户、贷款手续等，明确服务标准和完成时间。
5. 违约责任：制定明确的违约条款，若买卖双方或中介违约，需承担相应责任，如支付违约金等，保障各方合法权益。
6. 争议解决方式：约定出现争议时的解决途径，可选择协商、仲裁或诉讼。
7. 附加条款：对于特殊要求或事项，可通过附加条款进行约定，如户口迁移时间、学区使用情况等。
签订合同时，各方要仔细阅读条款，确保合同内容符合自身意愿和利益。如有疑问，可咨询专业律师。
二、不用中介怎么弄租房合同
不通过中介也能自行拟定租房合同，可按以下步骤操作：
1. 明确合同双方信息：详细记录出租方和承租方的姓名、身份证号、联系电话和地址等。
2. 确定租赁房屋信息：写清房屋的具体地址、面积、户型、装修及设施状况等。
3. 约定租赁期限：明确起始和结束日期，以及是否有续租选项和续租条件。
4. 确定租金及支付方式：商定租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（现金、转账等）。同时，明确押金数额和退还条件。
5. 规定双方权利义务：出租方要保证房屋符合居住条件，承担维修责任；承租方要合理使用房屋，按时交租，不得擅自转租等。
6. 明确违约责任：约定双方违约时需承担的责任，如支付违约金等。
7. 其他条款：可根据实际情况添加条款，如物业费、水电费承担，是否允许养宠物等。
合同拟定后，双方仔细审核，确保条款无异议后签字，各持一份，以保障自身合法权益。
三、在中介弄购房合同违法吗
在中介处签订购房合同本身并不违法。中介作为房地产交易的服务机构，可为买卖双方提供订立合同的媒介服务，协助双方签订购房合同，这是其常见业务。
不过，若中介在弄购房合同过程中有以下行为则违法：
1. 提供虚假信息。比如故意隐瞒房屋的重要缺陷，如房屋存在质量问题、产权纠纷等，诱使当事人签订合同，这违反《民法典》中关于诚实信用的原则。
2. 未经授权操作。中介未经当事人授权，擅自代签合同，这种无权代理行为可能导致合同效力待定或无效。
3. 违规收费。在弄购房合同过程中，巧立名目、超标准收取费用，违反相关价格管理规定。
4. 协助当事人规避法律。例如协助买卖双方签订阴阳合同，以逃避税费，这不仅违反税收法规，还可能面临行政处罚。
只要中介依法依规操作，为交易双方提供真实、准确的信息并促成合同签订，就是合法的。
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