买新房找中介用签合同吗？买新房找中介需签合同，此举可明确双方权利义务，保障交易安全规范。签合同有诸多好处，如明确服务内容、确定费用标准、规范违约责任。签订前要仔细审查条款，维护自身权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买新房找中介用签合同吗
买新房找中介需要签合同。
与中介签订合同能明确双方权利义务，保障交易安全与规范。从法律层面看，依据民法典规定，合同是民事主体间设立、变更、终止民事法律关系的协议，签署合同可让双方受法律约束，保障自身合法权益。
具体来说，和中介签合同有这些好处：一是明确服务内容，能在合同里详细约定中介应提供的服务，比如房源信息、带看房屋、协助办理贷款等；二是确定费用标准，合同会对中介费用的金额、支付方式及时间等作出规定，避免后续因费用问题产生纠纷；三是规范违约责任，若一方未按合同履行义务，另一方可依据合同要求其承担违约责任，减少损失。
在签订合同前，要仔细审查合同条款，确保内容合理合法，维护自身权益。
二、买房中介签的合同有效吗
买房时与中介签的合同一般是有效的。根据法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等条件。
通常情况下，买房人与中介签订的合同，如中介具备合法经营资质，双方基于真实意愿，对服务内容、费用等条款协商一致，且合同内容不违背法律法规强制性规定，该合同就具有法律效力。例如常见的中介服务合同，约定了中介为买房人提供房源信息、协助办理购房手续等服务，买房人支付相应报酬，此类合同受法律保护。
不过，若合同存在以下情形则可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。比如中介故意隐瞒房屋重要信息诱导买房人签约，或者合同约定的服务违反相关监管规定，合同可能被认定无效。
三、房屋中介怎么年审合同的
房屋中介年审合同主要按以下步骤进行：
首先，全面整理合同。将过去一段时间内签订的各类房屋中介合同进行收集、分类，确保合同无遗漏。
其次，审查合同条款。检查合同条款是否符合现行法律法规。比如，合同中的收费标准是否在规定范围内，是否存在不公平格式条款，对双方权利义务的规定是否清晰合理等。
再者，核对客户信息。确认合同中客户的身份信息、联系方式等准确无误，检查客户是否按合同约定履行相关义务，如支付费用等情况。
然后，评估合同执行情况。查看合同是否按约定履行完毕，对于未完成的合同，分析原因和进度，评估是否存在违约风险。
最后，更新合同文件。如果法律法规有新变化或行业规范调整，应及时对合同模板进行更新，确保后续签订的合同合法合规。同时，妥善保存年审后的合同资料，以备后续查询和监管部门检查。通过这些步骤，可以有效完成房屋中介合同的年审工作，降低法律风险。
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