怎样避开中介卖房合同呢？避开中介卖房合同要合法合规。可审查合同解除条款，在条件触发时解除；与中介协商一致解约并保留证据；证明中介违约后书面通知解约并追责；严重侵害权益可起诉。行动前确保合法，避免违约风险。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、怎样避开中介卖房合同呢
避开中介卖房合同需依据具体情况采取合法合规措施：
1. 审查合同解除条款：仔细查看合同中约定的解除条件，若存在如中介未按约定时间完成相关服务等情况触发解除条件，可依据条款解除合同。
2. 协商一致解除：与中介进行沟通，说明自身需求和困难，争取达成一致意见解除合同。在协商过程中，要保留好相关的聊天记录、通话录音等证据，以防后续产生纠纷。
3. 证明中介违约：若中介存在违约行为，如虚假宣传、隐瞒重要信息等，收集好相关证据，通过书面方式通知中介解除合同，并要求其承担违约责任。
4. 法律途径解除：若中介的行为严重侵害自身权益，可向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。需准备充分证据，如合同、沟通记录、损失证明等，以增加胜诉几率。
需注意，在采取行动前要确保自身行为合法，避免因违约给自己带来不必要的法律风险和经济损失。
二、中介租房不管维修合同吗
中介在租房过程中的职责通常是促成租赁双方达成交易，一般情况下并不直接负责维修合同相关事宜。
租房的维修责任主要取决于租赁合同的约定。若合同明确规定房东承担维修义务，当房屋出现需要维修的情况时，租客应及时告知房东，由房东负责维修。若房东拖延或拒绝维修，租客在自行维修后可要求房东承担费用。
若合同约定租客承担一定的维修责任，那么租客需按约定对相关设施进行维护和维修。
中介的主要工作是提供房源信息、促成签约等，除非中介与租客或房东另有约定，否则中介没有直接管理维修合同的义务。不过，若中介在促成交易过程中有虚假陈述，导致租客认为维修责任有特定安排，租客可追究中介的责任。所以，中介一般不管维修合同，维修责任的界定和履行主要依据租赁合同。
三、租房合同中介公章有效吗
租房合同加盖中介公章是否有效，需分情况判断。
若中介受房东委托签订合同，且在委托权限范围内加盖公章，该合同有效。因为根据相关法律，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。这种情况下，中介代表房东签订合同，合同的权利和义务由房东承担。
若中介未经房东授权或超越授权范围加盖公章，合同效力待定。若房东事后追认该合同，则合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，中介可能需承担相应的赔偿责任。
另外，即便合同加盖中介公章，但合同内容存在违反法律法规强制性规定、损害国家或社会公共利益等情形，合同也会被认定无效。
判断租房合同中介公章是否有效，要考虑中介是否有代理权限、合同内容是否合法等因素。在签订合同时，租客应仔细审查中介的授权情况，以保障自身权益。
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