安置房有没有公摊系数的规定？各地对安置房公摊系数有规范，公摊面积包含电梯井等多种。公摊系数用整栋公摊面积除以套内建筑面积之和。高层、多层安置房公摊系数不同，具体规定因地区而异，遇问题可查当地政策法规维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、安置房有没有公摊系数的规定
安置房存在关于公摊系数的相关规定。
一般来说，各地对于安置房公摊系数有相应规范。通常，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
公摊系数的计算，是用整栋建筑物的公摊面积除以整栋建筑物的套内建筑面积之和。不同类型的安置房，比如高层、多层，公摊系数会有所不同。高层安置房由于有电梯等配套设施，公摊系数往往相对较高，一般可能在15%-30%左右；多层安置房没有电梯等部分设施，公摊系数相对较低，大致在7%-15%。
不过，具体的规定会因地区而异。有些地方会出台专门的政策文件，明确安置房公摊系数的范围及计算方式等，以保障安置居民的合法权益，确保公摊面积合理、公正。在遇到安置房公摊相关问题时，可查阅当地政策法规，必要时通过合法途径维护自身权益。
二、农村拆迁安置房能卖给非本村村民吗
农村拆迁安置房卖给非本村村民的情况较为复杂。首先，农村宅基地具有很强的福利性质和特定的身份属性，其分配与本村村民身份紧密相连。
从法律规定看，一般情况下，农村拆迁安置房所占用土地为集体土地，房屋买卖会涉及宅基地的流转。非本村村民不具备获得本村宅基地的资格，因此这类房屋卖给非本村村民存在法律障碍。很多地方的政策和法律明确限制此类交易，目的在于保障本村村民的居住权益和农村土地管理秩序。
不过在实践中，若拆迁安置房办理了合法的产权证书，且当地有特殊政策允许，或经过相关部门审批同意，那么在满足一定条件下可进行交易。但总体而言，没有上述合法手续，私自将农村拆迁安置房卖给非本村村民，交易存在很大风险，如可能被认定无效，买卖双方权益都难以得到有效保障。
三、安置房公摊面积标准
安置房公摊面积标准并无全国统一的明确数值规定，通常因地区而异，受当地政策及相关规范制约。
一般来说，多层安置房的公摊系数相对较小，常见于7%-12%之间，这是由于多层建筑没有电梯等占用较多公摊空间的设施。
小高层安置房，因配备电梯等设备，公摊系数一般在15%-20%左右。电梯井、楼梯间、管道井、变电室、设备间、公共门厅、过道等都属于公摊范围。
高层安置房公摊系数往往更大，可能达到18%-25%。除了电梯及相关配套设施外，高层建筑的安全通道等面积也会增加公摊。
判断安置房公摊面积是否合理，关键看其是否依据当地建设规划部门规定执行。在交房时，开发商应提供详细的公摊面积计算明细，若对其公摊面积有异议，可要求测绘机构重新测绘。若发现开发商违规增加公摊面积，被安置人可通过合法途径维护自身权益。
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