施工合同无效怎么发现
一、施工合同无效怎么发现
发现施工合同无效可从以下方面着手:
第一,审查主体资格。查看发包方与承包方是否具备相应资质。若发包方不具有发包工程项目的合法资格,或承包方没有从事建筑活动的主体资格,比如无资质、超越资质等级承揽工程,此合同可能无效。
第二,检查合同内容。看合同是否违反法律法规的强制性规定,如必须进行招标的项目未招标或中标无效;建设工程必须由具有相应资质的单位完成,若承包方转包、违法分包工程,合同会被认定无效。
第三,核实合同签订过程。考察合同签订是否存在欺诈、胁迫且损害国家利益,恶意串通损害国家、集体或第三人利益,以合法形式掩盖非法目的等情形,存在这些情况的合同也无效。
第四,留意工程本身。建设工程必须符合国家规定的质量标准和规划要求,若合同约定的工程内容违反相关标准和要求,也可能导致合同无效。
在实际操作中,若对合同效力存疑,可咨询专业律师,或请求法院、仲裁机构确认合同效力。
二、承包合同无效怎么结算
承包合同无效,结算方式根据不同情况处理。
若建设工程经验收合格,可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。因为即便合同无效,但工程合格达到了使用目的,参照约定结算体现公平原则,保障承包人付出能得到合理回报,也让发包人获得相应价值的工程。
若建设工程经验收不合格,按以下情形分别处理:一是修复后经验收合格,发包人可请求承包人承担修复费用,之后参照合同约定支付工程价款。二是修复后仍不合格,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。这是因为工程质量不达标,承包人未完成合格工程交付的主要义务,不能获取相应报酬。
此外,合同无效双方都有过错的,应当各自承担相应责任。一方因合同无效受到损失,对方有过错的,应赔偿其损失;双方都有过错的,按过错大小分担损失。
三、哪些合同签订是无效的
依据法律规定,以下几类合同签订后无效:
1.无民事行为能力人签订的合同。无民事行为能力人不能辨认自己行为,其实施的民事法律行为无效,所签合同也不具有法律效力。
2.行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。例如双方为逃避债务,虚假签订资产转让合同,这类合同并非双方真实意愿,无效。
3.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。如买卖毒品的合同,因违反法律强制规定,自始无效。但该强制性规定不导致该合同无效的除外。
4.违背公序良俗的合同。若合同内容违背公共秩序与善良风俗,像代孕合同,有悖伦理道德,合同无效。
5.行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同。比如甲、乙恶意串通,签订合同低价转让丙的财产,损害丙的利益,此合同无效。
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