房屋租赁合同属于什么类型合同？房屋租赁合同是双务、有偿、诺成合同，还是要式合同。在双务性上，出租人与承租人权利义务对应；有偿性体现为承租人付租金获使用权；诺成是达成主要条款一致合同即成立；通常需书面订立以减少纠纷。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁合同属于什么类型合同
房屋租赁合同属于双务、有偿、诺成合同。
双务合同方面，在房屋租赁合同中，出租人与承租人都享有权利和承担义务。出租人有义务将房屋交付给承租人使用，并保证房屋符合约定用途；同时享有收取租金的权利。承租人有权使用房屋，却有支付租金的义务，双方的权利义务相互对应，因此是双务合同。
有偿合同层面，承租人需向出租人支付租金以换取房屋的使用权，租金就是承租人获得使用房屋这一利益的对价，体现了有偿性。
诺成合同角度，只要出租人与承租人就房屋租赁的主要条款达成一致意见，合同即成立，无需以租赁物的实际交付为合同成立要件。双方通过要约、承诺方式达成租赁合意，合同便生效，所以属于诺成合同。此外，房屋租赁合同通常是要式合同，法律一般要求应当采用书面形式订立，以明确双方权利义务，减少纠纷。
二、未经房东同意的转租合同有效吗
未经房东同意的转租合同，其效力分情况判定。
一般来说，转租合同是有效的。根据相关法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同，但这并不影响承租人与次承租人之间转租合同的效力。也就是说，承租人与次承租人签订的转租合同只要符合合同生效的一般要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，合同即为有效。
不过，虽然转租合同有效，但房东享有法定解除权。若房东知道或应当知道承租人转租，在一定期限内未提出异议的，视为其同意转租。一旦房东不同意转租并行使解除权，那么承租人与房东之间的租赁合同会被解除，次承租人将无法再依据该转租合同继续使用租赁物。此时，次承租人可以向承租人主张违约责任，要求其赔偿相应损失。
所以，未经房东同意的转租合同通常有效，但存在因房东行使解除权而无法继续履行的风险。
三、房租签三年和签一年有什么区别
房租签三年和签一年存在多方面区别：
- 稳定性方面：签三年合同，租客在较长时间内无需担心房东随意涨租金或收回房屋，可安心使用房屋。房东也能保证在三年内有稳定的租客和租金收入。而签一年合同，到期后双方都可能面临重新寻找合作方的问题，租客可能面临租金上涨、房屋不再续租的情况，房东也可能遭遇租客不再续租需重新寻找租客的状况。
- 租金价格方面：签三年合同，房东通常会考虑到较长的租赁期，可能给予一定的租金优惠，租客整体租赁成本可能降低。签一年合同，因租赁期限短，房东可能设置相对较高的租金价格，且每年续租时租金可能随市场行情调整。
- 灵活性方面：签一年合同相对更灵活。租客若因工作变动等原因需提前解约，相比签三年合同，违约成本和难度相对较低。房东若有出售房屋等需求，也更容易在一年合同到期后处理。签三年合同若提前解约，违约方通常需承担较大违约责任。
以上是关于房屋租赁合同属于什么类型合同的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
