房屋租赁合同到期不续租算违约吗合法吗？一般房屋租赁合同到期不续租不算违约，双方权利义务终止，提前通知即可。不过某些情况可能被认定违约，如约定优先续租权未行使、租赁期有违约行为。总体通常不续租合法，有特殊情形需具体判断处理。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁合同到期不续租算违约吗合法吗
一般来说，房屋租赁合同到期不续租不算违约。租赁合同到期后，双方的权利义务即终止，若一方不再续租，只需在合同到期前通知对方即可，无需承担违约责任。
然而，在某些情况下，即使租赁合同到期不续租也可能被认定为违约。比如，租赁合同中约定了在合同到期后，一方有优先续租权，而该方未行使该权利却直接不续租；或者在租赁期间，一方有违反合同约定的行为，如损坏房屋设施等，导致另一方在合同到期后拒绝续租。
但总体而言，通常情况下租赁合同到期不续租是合法的行为，只要双方按照合同约定履行了各自的义务，在合同到期后不再续租是符合法律规定的。但如果存在上述可能被认定为违约的情形，就需要根据具体情况进行判断和处理。
二、房屋租赁甲方违约解除合同怎么办
若房屋租赁甲方违约解除合同，租客可采取以下措施。首先，租客应保留好相关租赁证据，如租赁合同、付款凭证等，以证明租赁关系的存在及甲方的违约行为。其次，租客可向甲方发出书面通知，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若甲方拒绝承担责任，租客可以向人民法院提起诉讼，要求甲方履行合同义务或承担相应的法律责任。在诉讼过程中，租客需明确自己的诉求，如要求甲方继续履行合同、退还剩余租金及押金等，并提供充分的证据支持自己的主张。同时，租客也应注意诉讼时效的问题，一般诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。总之，租客在面对甲方违约解除合同的情况时，应冷静应对，依法维护自己的合法权益。
三、租赁合同到期不续租合同还有效吗
租赁合同到期不续租后，原合同一般不再具有法律效力。租赁合同是双方当事人基于租赁关系达成的协议，当租赁期限届满且双方未就续租达成新的约定时，合同即终止。
然而，在某些情况下，租赁合同到期后仍可能存在一定的效力。例如，如果租赁合同中约定了到期后的续租条款，且一方在到期后仍按照该条款的约定继续使用租赁物，那么可以视为双方以实际行为达成了新的租赁协议，原合同在一定程度上继续有效。
另外，如果租赁合同中约定了到期后的某些权利和义务，如通知义务、清理义务等，在合同到期后这些约定仍然可能对双方具有约束力。
总之，租赁合同到期不续租后，合同的效力通常会终止，但具体情况还需根据租赁合同的约定以及双方的实际行为来确定。
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