别人欠我钱用房子抵押还是办居住权那个好？从法律角度看，抵押权能保障债权，办理抵押登记有公示效力，可优先受偿。居住权用于满足居住需求，不能直接实现债权。二者虽可同时设立，但保障债权优先考虑抵押权，且都应按法律程序办理登记手续。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、别人欠我钱用房子抵押还是办居住权那个好
从法律保障和实际权益角度分析，设定抵押权相对更具优势。
抵押权是一种担保物权，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押的房屋优先受偿。通过办理房屋抵押登记，能在不动产登记簿上产生公示效力，具有较强的对抗第三人的效力。若债务人无法按时还钱，债权人可依法定程序对抵押房屋进行折价、拍卖或变卖，并就所得价款优先受偿，从而有效保障债权实现。
而居住权是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权主要是为满足特定人生活居住需求，并非直接用于保障债权。即使设定了居住权，若债务人违约不还钱，居住权本身无法直接实现债权价值，不能像抵押权那样对房屋处置以获得清偿。
不过，居住权与抵押权并非完全排斥，在某些情况下可同时设立。若要保障债权，建议优先考虑办理房屋抵押登记，同时结合实际情况，如有必要也可考虑同时设立居住权以平衡各方利益。但无论选择哪种，都应严格按照法律规定的程序办理相关登记手续，以确保权益得到有效维护。
二、已经抵押的房子如何设置居住权
要在已经抵押的房子上设置居住权，需明确以下要点：
其一，抵押并不影响居住权的设立，但要注意设立居住权需经房屋所有权人同意。因为居住权的设立是对房屋所有权的一种限制，所有权人有决定权。
其二，设立居住权应当采用书面形式订立居住权合同。合同中需明确居住权人的姓名、住所，房屋的位置、面积，居住的条件和要求，居住权期限等相关内容。
其三，居住权合同订立后，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立，未经登记则不发生法律效力。
其四，若抵押权实现时，即房屋所有权发生转移，已设立的居住权依然有效，新的房屋所有权人需尊重居住权人的居住权益，居住权人可在约定的期限内继续居住使用该房屋。
总之，在已抵押房屋上设立居住权，需遵循相关法律规定，通过书面合同及登记程序来确保居住权的合法有效。
三、设立居住权的房屋是否还能设立抵押权
设立居住权的房屋可以设立抵押权。具体分析如下：
居住权是用益物权，是对他人住宅享有占有、使用的权利，旨在保障特定人的居住需求。而抵押权是担保物权，是为确保债务履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。
从法律规定来看，居住权的设立并不影响房屋所有权人对房屋设定抵押权。只是在实现抵押权时，由于居住权具有一定的稳定性和保障性，居住权人在居住权期限内的居住权益应受到保护。也就是说，即使房屋因抵押权的实现而发生所有权的转移，新的所有权人也不能随意剥夺居住权人的居住权益，应当在居住权期限届满后，才能按照相关规定处置该房屋。
总之，设立居住权的房屋能够设立抵押权，但在抵押权实现过程中需保障居住权人的合法权益。
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