如何与房产中介签合同？与房产中介签合同要注意多方面。明确双方信息，清晰界定服务内容，约定费用条款、违约责任、合同期限及争议解决方式。签合同前仔细读条款，有疑问咨询专业人士，保障自身权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、如何与房产中介签合同
与房产中介签合同需注意以下方面：
1. 明确双方信息：合同中应详细写明中介公司和你的基本信息，包括公司名称、法定代表人、地址、联系方式，你的姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误。
2. 清晰界定服务内容：详细列出中介公司应提供的服务，如房源信息提供、带看房屋、协助谈判、办理过户手续等。明确服务的范围和标准，避免产生模糊不清的情况。
3. 约定费用条款：明确中介费用的金额、支付方式、支付时间。例如，是按房价的一定比例收取，还是固定金额收费。同时，要明确在何种情况下支付费用，以及若交易未成功，费用如何处理。
4. 规定违约责任：明确双方的违约责任，如中介公司未按约定提供服务，应承担何种赔偿责任；你若未按约定支付费用，需承担的责任等。这有助于保障双方的合法权益。
5. 合同期限：确定合同的有效期限，明确在该期限内双方的权利和义务。
6. 争议解决方式：约定若发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。
签订合同前，仔细阅读各项条款，如有疑问及时咨询专业人士，确保自身权益得到充分保障。
二、中介款租房合同有效吗
中介款租房合同是否有效需依据具体情况判定。
通常情况下，若合同满足以下条件则有效。其一，合同主体具备相应民事行为能力，即出租方、承租方和中介均能独立承担民事责任。其二，意思表示真实，各方在订立合同时是自愿且无欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的租金、租赁期限等条款合理合法。
但存在一些情形会导致合同无效。若中介以欺诈手段使一方在违背真实意思的情况下签订合同，该合同可撤销，撤销后自始无效。若合同内容涉及违法活动，如用于开设赌场等非法用途，合同也会被认定无效。另外，若中介没有相关资质，虽不一定导致合同无效，但可能影响合同履行和当事人权益。
判断中介款租房合同是否有效，要综合考虑合同主体、意思表示和内容等多方面因素。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。
三、签购房合同中介费谁出
购房合同中介费的承担主体，通常由买卖双方与中介机构协商确定，在实践中有以下常见情况：
- 买方承担：在房产交易市场，很多时候约定由买方支付中介费。因为买方通过中介寻找合适房源，中介为其提供了房源信息、带看、协助谈判等服务，所以买方承担费用较为常见。
- 卖方承担：部分情况下，卖方希望更快速、顺利地出售房屋，会与中介约定由自己支付中介费。这种方式可吸引更多有购房意向的客户，减少买方顾虑。
- 双方分摊：买卖双方也可以协商共同承担中介费，各自承担一定比例。这在双方对中介费支付有不同诉求，且都希望促成交易时较为常见。
中介费的承担应以三方签订的居间合同约定为准。合同会明确规定哪一方承担或双方如何分摊费用。若没有约定或约定不明，可通过补充协议确定；无法达成补充协议的，按照交易习惯确定。
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