房子贷款可以过户给担保人吗？房子有贷款时一般不可直接过户给担保人。银行作为抵押权人，贷款未还清时房屋产权受限，担心债权无法实现，通常不同意过户。但特定情况下有办法，如担保人申请变更借款主体获银行同意，或提前结清贷款解除抵押后办理过户。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房子贷款可以过户给担保人吗
房子在有贷款的情况下，一般是不可以直接过户给担保人的，原因及相关情况如下：
从银行角度来看，银行作为抵押权人，对该房产享有抵押权。贷款未还清时，房屋的产权处于一种受限状态。银行提供贷款是基于对原借款人的信用评估和还款能力的信任，若随意允许过户给担保人，可能会面临债权无法实现的风险，所以通常不会同意在贷款未结清时办理过户手续。
不过，在某些特定情况下，也可能有解决办法。比如，若要过户给担保人，需要先获得银行的书面同意。一种方式是由担保人向银行申请变更借款主体，银行审核担保人的还款能力等条件后，若同意变更，则可以办理相关手续，将贷款转至担保人名下，再进行房产过户。另一种情况是提前结清贷款，解除房屋的抵押状态，之后就可以正常办理过户给担保人的手续。
二、房子存在违建已经过户出了问题谁的责任
房子存在违建且过户出现问题，责任认定需综合多方面因素：
首先，若卖方在交易时明知房子存在违建情况，却故意隐瞒未告知买方，那么卖方应承担主要责任。因为卖方有义务如实向买方披露房屋的真实状况，这种隐瞒行为可能构成欺诈，损害了买方的知情权与合法权益。
其次，若买方在交易过程中未尽合理审查义务，比如未对房屋产权及实际状况进行仔细核实，也可能需承担一定责任。不过相比卖方故意隐瞒，买方责任通常较轻。
再者，中介机构若参与交易，在促成交易过程中，有义务对房屋合法性等基本情况进行审查。若中介明知违建仍协助完成交易，也需承担相应责任，比如因未尽到审查、告知义务而导致的赔偿责任。
总之，具体责任划分需依据各方在交易中的具体行为、过错程度，结合相关证据，通过协商或法律途径，由法院或相关仲裁机构来判定。
三、房子迟迟不过户怎么办
房子迟迟不过户，可按以下步骤处理：
首先，查看合同约定。若买卖双方签订了房屋买卖合同，需明确合同中关于过户时间及违约责任的条款。若卖方未依约办理过户，构成违约，买方有权追究其违约责任。
其次，沟通协商。尝试与对方友好协商，了解不过户的原因，要求其尽快履行过户义务。若因客观原因导致暂时无法过户，可协商确定新的过户时间，并以书面形式固定下来。
再者，发函催告。若协商无果，可委托律师发函给对方，明确告知其履行过户义务的合理期限，并声明若逾期不履行将承担法律后果。
最后，法律途径。若对方仍不配合，买方可以向法院提起诉讼，要求对方履行过户义务，并承担违约责任。若判决生效后对方仍不执行，可申请强制执行，通过法律强制手段完成过户。
在整个过程中，要注意保留好相关证据，如合同、沟通记录、催告函等，以维护自身合法权益。
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