二手房买卖过户费由谁承担？二手房过户费承担依情况定，有三种情形：有约定按约定，购房合同明确的依约；无约定时，契税买方缴，个人所得税和增值税卖方缴，杂费可能双方共同承担，要结合合同、税费性质及当地规定综合判断。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、二手房买卖过户费由谁承担
在二手房买卖中，过户费的承担问题需根据具体情况确定，通常有以下几种情形：
其一，买卖双方有约定的，按约定执行。若在购房合同中明确约定了过户费由哪一方承担，那么双方应遵守该约定。比如合同约定由买方承担全部过户费用，那么买方就需依约履行。
其二，若无约定，一般根据税费种类确定承担方。契税通常由买方承担，契税是对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税，所以购买方需要缴纳。而卖方一般需承担个人所得税、增值税等。个人所得税是对卖方转让房产所得征收的税，增值税则是在房产增值部分征收的税。
其三，对于一些杂费，如交易手续费等，可能由双方共同承担，具体可根据当地规定和实际交易习惯确定。总之，二手房过户费的承担应结合合同约定、税费性质及当地规定综合判断。
二、购买二手房的费用都有哪些
购买二手房涉及多种费用，主要包括以下几类：
一是购房款，这是最主要的支出，买卖双方协商确定房屋成交价格。
二是税费。卖方可能需缴纳增值税，若房屋满两年则免征；个人所得税，满五唯一可免征。买方需缴纳契税，根据房屋面积和购房者房产套数等情况，税率在1%至3%不等。
三是中介费，若通过中介机构购房，通常按房屋成交价格的一定比例收取，一般在1%至3%左右，具体由双方协商确定。
四是交易手续费，按照房屋建筑面积收取，一般每平方米几元。
五是权证登记费，办理房产证时需缴纳，一般几十元。
六是评估费，若需要办理贷款，银行可能要求对房屋进行评估，费用一般几百元至数千元不等。
七是贷款相关费用，如贷款担保费等，若购房者选择贷款购房会产生，费用因贷款金额和贷款机构而异。
三、购买二手房的过户费用由谁承担
购买二手房过户费用的承担，通常按以下情况确定：
首先，依合同约定。买卖双方签订的二手房买卖合同若对过户费用承担有明确约定，应按照约定执行。比如合同写明“过户产生的所有费用由买方承担”，那么买方就要依约支付相关费用。
其次，若无合同约定，则按法律规定和交易习惯。一般来说，二手房过户涉及的税费种类多样，像契税通常由买方缴纳，这是为保障不动产产权转移的合法性。而增值税、个人所得税等，在多数情况下由卖方承担，因为卖方是房产交易中的收益方。不过在实际交易中，也存在卖方将自身应承担的税费转嫁给买方的情况，这种情况需买卖双方协商一致。
最后，交易双方也可在平等自愿基础上重新协商过户费用的承担方式，重新约定后按新约定履行。总之，过户费用承担以合同约定优先，无约定时参考法律规定与交易习惯，且双方可灵活协商确定。
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