司法拍卖的房子能买吗有哪些风险？司法拍卖房屋可买但有风险，包括产权可能有纠纷、有欠费及质量问题、存在合法租赁影响入住、过户可能不顺利等。购买前需了解情况谨慎决策。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、司法拍卖的房子能买吗有哪些风险
司法拍卖的房子可以买，但存在一定风险，主要包括以下方面：
一是房屋产权风险。虽然法院会对房屋产权进行审查，但仍可能存在产权纠纷。例如，房屋可能存在多个共有人，部分共有人对拍卖存在异议；或者房屋存在抵押、查封等权利受限情况，可能影响后续产权办理。
二是房屋现状风险。部分司法拍卖房屋可能存在拖欠物业费、水电费等费用的情况，竞买人竞买成功后需承担这些欠费。此外，房屋可能存在质量问题，法院一般不承担瑕疵担保责任，竞买人需自行承担相关风险。
三是居住使用风险。如果房屋存在合法的租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，即使竞买人取得房屋产权，也可能无法立即入住。
四是过户风险。虽然司法拍卖的房屋大多可以办理过户，但在实际操作中，可能因各种原因导致过户手续办理不顺利，如原房主不配合等。
购买司法拍卖房屋前，应仔细了解房屋相关情况，谨慎作出竞买决策。
二、房子司法拍卖二拍后还有没有三拍
房子司法拍卖二拍后可能存在三拍。司法拍卖程序遵循相关法律规定与执行规范。一般而言，一拍流拍后会进行二拍，若二拍依旧流拍，通常会有三拍安排。
但具体是否进行三拍并非绝对，要综合多方面因素判定。一方面取决于案件执行的实际需求，若执行标的涉及债务金额、当事人协商情况等因素使得三拍对解决执行问题仍有必要，那么大概率会启动三拍程序。另一方面，法院会依据财产性质、市场需求等考量。例如，一些特殊性质房产或市场需求极低的房产，经评估认为三拍也难成交，可能不再进行三拍，而是采取其他处置方式，如将房产作价交申请执行人抵债，或进行变卖程序。
总之，房子司法拍卖二拍后存在进行三拍的可能性，但由法院结合具体执行情况及相关因素最终决定是否开展三拍。
三、唯一住房法院查封执行可以拍卖吗
在符合一定条件的情况下，唯一住房法院查封执行后是可以拍卖的。
其一，对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋。比如被执行人的近亲属名下有可供其居住的房屋，能保障其基本生活居住需求，此时法院可拍卖其唯一住房。
其二，执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋。若被执行人试图通过转移房产来规避执行，这种行为是不被允许的，法院有权拍卖其现有的所谓“唯一住房”。
其三，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。这是为了保障被执行人及其家属在房屋被拍卖后仍有居住的基本权益，在有相应保障措施的前提下，法院可进行拍卖。
总之，法院在保障被执行人基本居住权利的基础上，若满足相关法定条件，是可以对唯一住房进行拍卖执行的。
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