网签合同和购房合同哪个具有法律效应？网签合同和购房合同都具法律效应。网签合同可使交易透明化、防“一房多卖”；购房合同明确买卖双方权利义务。一般网签合同是购房合同的一种，内容基本一致，有纠纷时都可作证据，冲突时以实际履行或补充协议为准。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、网签合同和购房合同哪个具有法律效应
网签合同和购房合同都具有法律效应。
网签合同是指买卖双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上公布的合同。其作用在于使房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。网签合同具备合同的基本要素，只要符合法律规定的生效要件，如当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗，就受法律保护。
购房合同是购房者与开发商或售房者就房屋买卖达成的协议，是明确双方权利义务的书面凭证。它同样需要满足法律规定的生效条件才具有法律效力。在实际交易中，购房合同是保障双方权益的重要依据。
一般情况下，网签合同是购房合同的一种形式，二者内容基本一致。当出现纠纷时，均可作为证据维护当事人合法权益。不过，若二者内容存在冲突，通常以实际履行的合同或补充协议约定的为准。
二、购房合同掉了怎么补办已经办完贷款
若购房合同丢失且已办完贷款，可按以下步骤补办：
1. 联系开发商：告知开发商合同丢失情况，通常开发商有合同备份。你可凭借身份证等有效证件，请求开发商复印其留存的合同，并让开发商加盖公章，注明与原件一致。
2. 银行备案合同复印：由于贷款已办理，银行也存有购房合同。你可向贷款银行提出申请，复印银行留存的合同文本，银行一般会配合，同样要加盖银行相关印章。
3. 产权登记部门查询：前往当地的不动产登记中心或房管局，查询该房屋的合同备案信息。若有需要，可申请调取档案中的合同复印件，由产权登记部门盖章确认。
4. 登报声明：部分地区可能要求登报声明原购房合同作废，避免他人冒用。在报纸上刊登声明后，将报纸保存好作为凭证。
补办合同过程中，要妥善保管各类证明材料，确保其法律效力。若在补办过程中遇到问题，可咨询专业律师或相关部门。
三、购房合同签了付了首付还能退房吗违约金
购房合同签了且付了首付后能否退房及违约金问题，需分情况判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题等，购房者有权退房，且无需支付违约金，还可要求开发商承担违约责任，返还首付及利息等。
要是购房者自身原因想退房，比如个人经济状况变化、家庭因素等，属于违约行为。通常需依据购房合同约定支付违约金，合同一般会明确违约金的具体比例或金额计算方式。违约金可能按购房款的一定比例收取，也可能是固定金额。
若合同未约定违约金，根据法律规定，违约方需赔偿对方因违约所遭受的损失，可能包括开发商为该房屋支出的合理费用等。
此外，若遇到不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法交付等，购房者可与开发商协商退房，一般无需承担违约金。总之，退房及违约金问题要结合具体情况和合同约定确定。
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