购房与中介合同一样吗？购房合同与中介合同有明显区别。合同主体上，前者是买卖双方，后者是委托人和中介方；目的上，前者实现房屋所有权转移，后者是促成交易；内容和法律责任也各有不同。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、购房与中介合同一样吗
购房合同与中介合同不一样，二者存在明显区别。
从合同主体看，购房合同是购房者与房屋出卖人签订的，确定房屋买卖双方权利义务关系，主体是买卖双方；而中介合同是购房者或卖房者与中介机构签订的，主体是委托人和中介方。
从合同目的讲，购房合同目的是实现房屋所有权转移，购房者支付房款获得房屋产权，卖房者交付房屋并取得房款；中介合同目的是中介机构为委托人提供订立合同的媒介服务或报告订立合同的机会，促成委托人与第三方订立合同。
从合同内容上，购房合同主要内容有房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等；中介合同主要规定中介服务内容、费用、服务期限、双方权利义务等。
从法律责任方面，购房合同中，若一方违约，如卖方未按时交房或买方未按时付款，要承担相应违约责任；中介合同里，中介未按约定提供服务或提供虚假信息，要承担赔偿责任。
二、房产中介费要签合同吗
房产中介费建议签订合同。签订合同对于保障交易双方及中介方的合法权益具有重要意义。
从交易安全性来讲，书面合同能够明确各方的权利和义务。对于委托方而言，合同可规定中介方应提供的服务内容，如房源信息查找、带看房屋、协助办理产权过户等，若中介未按约定履行，委托方有追究其违约责任的依据。对于中介方，合同可明确其收取中介费的标准和方式，防止委托方事后拒绝支付或减少支付费用。
从证据角度看，合同是解决纠纷的有力证据。在房产交易中，可能会因各种原因产生纠纷，如中介虚假承诺、委托方私自跳过中介完成交易等。此时，合同可清晰界定责任归属，保障合法权益。
合同的形式可以是三方合同，即买卖双方和中介共同签订；也可以是委托方与中介单独签订的委托服务合同。合同应包含服务内容、收费标准、支付时间、违约责任等重要条款。所以，为保障自身权益，进行房产交易并涉及中介费支付时，应当签订合同。
三、房屋中介合同怎么做的
房屋中介合同一般包含以下要点来制作：
1. 合同双方信息：明确中介公司和委托人的基本信息，如姓名、地址、联系方式等。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋的位置、面积、户型、产权状况等。
3. 服务内容：清晰界定中介公司提供的服务，如寻找合适房源、协助谈判、办理过户手续等。
4. 委托期限：规定委托的起始和结束时间。
5. 费用及支付方式：明确中介费用的金额、计算方式和支付时间。
6. 双方权利义务：中介公司有义务如实提供信息、维护委托人利益；委托人有义务配合中介工作、按约定支付费用。
7. 违约责任：约定双方违约时应承担的责任，如支付违约金等。
8. 争议解决方式：可以选择协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
在制作合同时，要确保条款清晰、准确，避免模糊表述，以保障双方合法权益。同时，合同应符合相关法律法规的规定。如有必要，可咨询专业律师对合同进行审核和完善。
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