购房合同过户费是多少？购房合同无过户费，通常指房产过户费，数额受房屋情况、过户方式影响。买卖过户涉及契税、增值税等多种费用；赠与过户需缴契税、印花税；继承过户费用较少。各地费用标准有差异，办理时应咨询相关部门。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、购房合同过户费是多少
购房合同不存在过户费，通常所说的是房产过户费用，其数额受房屋情况、过户方式等因素影响。
若为买卖过户，涉及的费用有：
1. 契税：首套房面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按1.5%征收。二套房面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。
2. 增值税：房产证未满2年，按5%的征收率全额缴纳；满2年的免征。
3. 个人所得税：一般按交易盈利部分的20%或者房款的1%征收，若房子满五唯一免征。
4. 印花税：税率为0.05%。
5. 交易手续费：每平方米数元。
6. 登记费：几十元。
若是赠与过户，需缴纳契税、印花税等，契税通常为3%。
继承过户相对费用较少，主要是公证费、登记费等。具体费用标准各地可能有差异，建议在办理过户时向当地不动产登记部门及税务部门详细咨询。
二、买房未过户合同有效吗
买房未过户，合同通常是有效的。
依据我国相关法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗等条件。房屋买卖合同只要符合这些条件，自成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。
也就是说，房屋买卖双方签订合同后，合同在符合法定生效要件时即对双方产生法律约束力。买方有支付房款的义务，卖方有交付房屋并协助办理过户的义务。未过户只是意味着房屋的所有权尚未转移至买方名下，不影响合同本身的有效性。
不过，虽然合同有效，但未过户存在一定风险。例如卖方可能将房屋再次出售给他人并办理过户，导致买方无法取得房屋所有权，只能依据合同追究卖方的违约责任。所以，在签订房屋买卖合同后，买方应及时催促卖方办理过户手续，保障自身合法权益。
三、农民集资房可以过户吗
农民集资房能否过户要分情况来看。
如果是集体土地上的农民集资房，一般不能过户给非本集体成员。因为集体土地的性质决定了其权益主要供本集体成员享有，这类集资房是为解决本集体成员住房问题而建，其流转受到严格限制。若过户给非本集体成员，会违反土地管理法规和集体土地使用规则。
若是国有土地上的农民集资房，并且集资房的建设手续齐全，土地出让金等费用已缴纳，房屋具备合法产权证书，那么通常可以按照正常的房产过户程序进行过户。不过，有些集资房可能在购买合同或相关文件中对过户有特殊约定，比如规定在一定期限内不得转让等，这种情况下就需要遵循约定。
所以，农民集资房能不能过户不能一概而论，要综合考虑土地性质、房屋产权状况以及相关约定等因素。在进行交易前，建议详细了解房屋的具体情况，并咨询当地不动产登记部门。
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