怎么和房产中介签合同？和房产中介签合同要做好多方面工作，包括审查中介资质、明确合同条款、确定违约责任、核实房源信息、注意保密条款、仔细阅读条款，签订后妥善保管合同，发生纠纷时可作维权依据。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、怎么和房产中介签合同
和房产中介签合同需做好以下方面：
- 审查中介资质：确认中介机构具备合法经营资格，可查看其营业执照、房地产经纪机构备案证明等，保障自身权益。
- 明确合同条款：合同应清晰界定委托事项、服务内容、双方权利义务、收费标准及支付方式等。如中介提供的服务包含房源信息、带看房屋、协助办理贷款等，要详细罗列。
- 确定违约责任：明确双方违约情形及责任承担方式。比如中介未按约定时间完成委托事项应承担的赔偿责任，或委托人中途解除合同需支付的违约金等。
- 核实房源信息：要求中介提供房屋产权证明、业主身份证明等，确保房源真实合法。
- 注意保密条款：如涉及个人隐私信息，合同应包含保密条款，防止中介泄露。
- 仔细阅读条款：签订前仔细研读合同每一条款，如有不理解或不合理之处，及时与中介沟通修改，确保合同公平合理。
签订合同后，要妥善保管，以便在发生纠纷时作为维权依据。
二、房产中介签合同能退吗
房产中介签合同后能否退，需依据具体情形判断。
若合同存在法定可撤销情形，如因重大误解订立，一方或第三人以胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形致使合同显失公平，当事人可向法院或仲裁机构请求撤销合同，撤销后可要求退款。
若双方协商一致，可解除合同并退款。若有一方违约，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、中介提供虚假信息等，另一方有权解除合同并要求违约方承担违约责任，包括退款及赔偿损失。
若不存在上述情况，一方单方面无故要求解除合同，可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，违约责任可能包括支付违约金等，这种情况下退款可能性较小。
总之，签合同后能否退款要结合合同约定、法律规定及实际履行情况判断，建议先与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、房产中介合同能代签吗
房产中介合同可以代签，但需满足一定条件。
若代签人有合法授权，即被代签人出具了授权委托书，明确委托代签人在特定事项、权限和期限内签订房产中介合同，这种情况下代签合同具有法律效力。被代签人需对代签行为负责，合同权利义务由被代签人承担。
如果没有授权委托，代签人构成无权代理。此时，合同效力待定。若被代签人事后对代签行为进行追认，合同有效；若被代签人拒绝追认，合同对其不发生效力，代签人可能需承担相应责任。
此外，若代签人构成表见代理，即相对人有理由相信代签人有代理权，合同也有效。比如代签人与被代签人有特殊关系，且曾有过类似代理行为，中介基于此相信代签人有代理权。
总之，房产中介合同代签是否有效关键在于是否有合法授权或构成表见代理。在代签时，中介应尽到合理审查义务，确认代签人的代理权限。
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