和中介签的是购房合同吗？和中介签订的不一定是购房合同，常见情形有三种：一是居间合同，中介促成交易可获报酬；二是委托合同，中介按要求找房，购房者付费；三是特殊情况下中介获授权代卖方签购房合同。合同类型依情况和约定而定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、和中介签的是购房合同吗
和中介签订的不一定是购房合同。通常有以下几种常见情形：
1. 居间合同：这是较为常见的与中介签订的合同。在这种合同里，中介作为居间人，为买卖双方提供订立合同的媒介服务。中介的主要义务是促成买卖双方达成购房交易，若成功促成，可按约定收取报酬。
2. 委托合同：购房者可委托中介帮忙寻找合适房源，双方签订委托合同。此时中介需按照购房者的要求开展找房等工作，购房者则可能需支付一定费用。
3. 购房合同：正常情况下，购房合同是买卖双方签订。但也存在特殊情况，如中介可能作为卖方的代理人，在取得合法授权后与购房者签订购房合同，不过这种情况相对较少。
所以，和中介签的合同类型要依据具体交易情况和双方约定来确定，不一定就是购房合同。
二、开中介租房子怎么开合同
开中介租房子的合同需规范详细，保障各方权益。以下要点需在合同中明确：
1. 合同双方信息：写明中介公司、房东和租客的身份信息，包括姓名、联系方式、身份证号等。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋地址、面积、户型、装修情况等。
3. 租赁期限：明确起始和结束日期，以及是否有续租选项和条件。
4. 租金及支付方式：规定租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（银行转账、现金等）。
5. 押金：说明押金金额、退还条件和时间。
6. 中介服务内容及费用：列出中介提供的服务项目，如房源介绍、合同签订协助等，并明确中介费用金额及支付方。
7. 房屋使用与维护：规定租客使用房屋的要求，以及维修责任的划分。
8. 违约责任：明确各方违约的情形及应承担的责任。
9. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
合同需一式三份，中介、房东和租客各执一份，且各方签字盖章后生效。同时，合同应遵循相关法律法规，以确保其合法有效。
三、中介费给房东签什么合同
给房东支付中介费通常需签订中介服务合同，也叫居间合同。下面介绍其主要内容和注意事项：
1. 合同主体信息：明确房东、租客和中介三方的身份信息，包含姓名、身份证号、联系方式等，以确定各方当事人。
2. 服务内容：详细描述中介提供的服务，如房源信息提供、租客与房东的撮合、协助签订租赁合同等，界定中介的工作范围。
3. 中介费用：写明中介费的金额、支付方式（现金、转账等）和时间节点（签订租赁合同后支付、完成房屋交接后支付等）。
4. 权利义务：分别规定三方的权利和义务。例如，中介有义务提供真实准确的信息，房东和租客有义务配合中介完成交易。
5. 违约责任：明确若一方违约应承担的责任，如中介未完成服务、房东或租客拒绝支付中介费等情况的处理方式。
6. 争议解决：约定若发生争议的解决途径，如协商、仲裁或诉讼。
签订合同前，务必仔细阅读各项条款，确保自身权益得到保障。如有疑问，可咨询专业法律人士。
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