农村房子卖了宅基地怎么要回？农村房屋买卖后要回宅基地，需视情况而定。非本集体成员买卖多无效，卖方可起诉要回；本集体成员且合法买卖则较难，有特别约定可依约要回；存在法定可撤销解除情形，行使权利后也可要回。需依法依规解决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、农村房子卖了宅基地怎么要回
农村房屋买卖后要回宅基地，需根据具体情况分析处理：
一是看买卖双方是否符合相关规定。若买方不符合宅基地申请条件，比如非本集体经济组织成员购买农村房屋及宅基地，这种买卖行为一般是无效的。此时，卖方可以通过向法院起诉，确认合同无效，基于无效合同要求返还宅基地。
二是若买卖双方均为本集体经济组织成员，且符合宅基地申请使用等规定，买卖行为合法有效。在这种情况下，要回宅基地通常较为困难。不过，如果双方在买卖合同中有关于宅基地返还的特别约定，且约定条件成就时，卖方可以依据约定要求买方返还宅基地。
三是若存在法定可撤销或解除合同的情形，如因重大误解、欺诈、胁迫等订立买卖合同，卖方在法定期间内行使撤销权或解除权，使合同被撤销或解除后，也可要求返还宅基地。总之，要回宅基地需结合具体情况，依法依规通过合适途径解决。
二、农村房一房两卖合法吗
农村房一房两卖是不合法的。具体分析如下：
从合同效力角度看，在一房两卖情形中，两份房屋买卖合同如果均符合合同成立生效的要件，一般都是有效的。但因房屋具有唯一性，只能有一方最终取得房屋所有权。
对于先办理了产权过户登记的购房者，依据不动产物权变动以登记为生效要件的规定，其依法取得房屋所有权，其合同目的得以实现。
对于未能取得房屋所有权的购房者，虽然合同有效，但因卖方无法履行交房义务，构成违约。卖方应承担违约责任，赔偿该购房者因此遭受的损失，包括已支付房款的利息、房屋差价损失等合理费用。
在农村房屋买卖中，还需注意相关法律对农村房屋买卖主体资格等方面的限制。若违反这些规定，可能导致合同无效。总之，农村房一房两卖违反了诚实信用和公平交易原则，损害了购房者的合法权益，是不被法律所允许的行为。
三、农村房屋可以卖给外村人吗
农村房屋通常不可以卖给外村人。具体分析如下：
其一，宅基地性质决定。农村房屋的宅基地属于集体所有，村民仅享有宅基地的使用权。宅基地使用权是基于本集体经济组织成员的身份而取得的，具有身份属性和福利性质。外村人并非本集体经济组织成员，不符合宅基地使用权的取得条件。
其二，法律法规限制。根据相关土地管理法律法规，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的流转受到严格限制，一般只能在本集体经济组织内部进行。
不过，也存在特殊情况。例如，在某些特定区域经过相关部门批准，进行统一规划和管理，外村人在符合一定条件下可能获得农村房屋，但这种情况较为少见。
总体而言，在一般情况下，农村房屋卖给外村人的行为可能会被认定为无效，无法办理合法的产权变更登记手续，购买者的权益难以得到充分保障。
以上是关于农村房子卖了宅基地怎么要回的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
