定金太高合同无效吗？定金太高不必然使合同无效。法律规定，定金数额由当事人定，但不得超主合同标的额20%，超部分无定金效力。如合同标的100万、定金30万，20万有效，10万无效，合同其他条款若无问题仍有效。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、定金太高合同无效吗
定金太高并不必然导致合同无效。根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
当定金数额超过主合同标的额百分之二十时，只是超出部分不适用定金罚则，即不能按照定金规则处理超出部分。而未超出百分之二十的部分，仍然有效，受法律保护。
例如，甲乙签订的主合同标的额为100万元，双方约定定金为30万元，那么其中20万元作为定金是有效的，另外10万元不产生定金效力。如果支付定金一方违约，收受方可以没收20万元定金；若收受定金一方违约，需双倍返还40万元。
所以，定金过高不会导致整个合同无效，仅超出法定比例部分不按定金规则处理，合同其他条款若无其他无效情形，依然具有法律效力。
二、无效合同能要上房吗
无效合同的情况下能否要上房，需依据具体情形判断。
若合同被认定无效，其自始不具有法律效力。按照法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以，如果已依据无效合同交付了房屋，卖房者有权要求购房者返还房屋；而购房者也可要求卖房者返还已支付的购房款。
然而，在实际操作中，还需考虑其他因素。比如购房者是善意第三人，且对合同无效并无过错，同时已经实际入住并对房屋进行了装修等添附行为，这种情况下，要求购房者立即返还房屋可能会造成其较大损失。此时，法院可能会综合考量各方利益，根据公平原则进行处理，可能不会简单地判决购房者返还房屋，而是要求卖房者给予购房者一定补偿。
若合同无效是因卖房者的过错导致，购房者不仅可以要求返还购房款，还可要求卖房者赔偿相应损失。总之，无效合同能否要上房不能一概而论，需结合具体案件事实和证据，通过法律途径解决。
三、起诉合同无效怎么办
起诉合同无效，可按以下步骤进行：
首先，收集证据。要搜集能证明合同无效的相关证据，比如合同违反法律法规强制性规定的证据、存在欺诈胁迫情形的证据等。这些证据可以是书面文件、聊天记录、证人证言等。
其次，确定管辖法院。根据《民事诉讼法》规定，一般由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。当事人也可依据合同约定确定管辖法院。
然后，撰写起诉状。起诉状应明确原被告信息、诉讼请求（即请求法院确认合同无效）、事实与理由（阐述合同无效的依据）。
接着，提交起诉材料。将起诉状、证据材料等一并提交给管辖法院，并按照被告人数提供副本。法院会对材料进行审查，符合受理条件的，会予以立案。
立案后，按法院通知参加诉讼。庭审中，要充分阐述观点和理由，出示证据证明合同无效。
最后，等待判决。若对一审判决不服，在规定时间内可提起上诉。
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