解除租赁合同时需要注意什么？解除租赁合同时，要查看合同约定，按约解除以免违约；提前书面通知对方并保留送达证据；结算租金等费用，处理好预付租金和押金；将房屋恢复原状后与房东交接；有争议可协商或走法律途径，保留好相关记录和证据。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、解除租赁合同时需要注意什么
解除租赁合同时需注意以下方面：
1. 查看合同约定：明确合同中关于解除合同的条款，如是否规定了提前解约的条件、需承担的违约责任等。按约定的方式和程序解除合同，避免违约。
2. 通知义务：通常要提前一定时间通知对方。通知应以书面形式，明确表达解除合同的意愿、解除时间等关键信息，并保留好送达证据。
3. 费用结算：结算租金、水电费、物业费等各项费用。对于已预付但未使用的租金和押金，按照合同约定处理。若有物品损坏，应确定赔偿金额。
4. 房屋返还：将房屋恢复至合同约定的状态，或保持正常使用后的合理状态。返还时，与房东共同检查房屋及附属设施，确认无损坏后办理交接手续。
5. 避免法律风险：若双方对解除合同存在争议，可通过协商或法律途径解决。协商时，要保留好相关的沟通记录；若需通过法律途径，要及时收集和保存证据。
二、签租赁合同要注意什么细节呢
签订租赁合同需注意多方面细节：
1. 明确合同双方信息。要核实出租方和承租方的身份，确认其具有相应的民事行为能力和处分权。
2. 确定租赁物信息。详细写明租赁物的名称、数量、用途、位置等，如房屋地址、面积、家具家电情况等，避免日后出现争议。
3. 明确租赁期限。包括起始和结束日期，以及是否有续租的条件和方式。
4. 约定租金及支付方式。租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（转账、现金等）要明确，同时明确逾期支付的违约责任。
5. 规定维修责任。明确租赁期间租赁物的维修义务由哪方承担，避免出现问题时双方互相推诿。
6. 明确违约责任。对于双方可能出现的违约情形及相应的违约责任进行详细约定，保障双方的合法权益。
7. 关注转租条款。如果承租方可能有转租的需求，要在合同中明确是否允许转租以及转租的条件。
8. 检查合同附件。如房屋的附属设施清单等，确保与实际情况相符。
仔细关注这些细节，可有效避免租赁纠纷，保障自身权益。
三、租赁合同原件和复印件的区别
租赁合同原件和复印件存在多方面区别：
- 证据效力：原件是最初订立的合同文本，具有最高的证明力。在发生纠纷时，法院通常优先采信原件作为认定事实的依据。复印件则属于传来证据，证明力相对较弱。若对方对复印件真实性提出质疑，而无法提供原件核对，复印件一般不能单独作为认定案件事实的依据。
- 合同内容修改可能性：原件一般经过双方签字盖章确认，其内容相对固定，修改需双方协商并通过合法方式进行。复印件容易被修改，且难以辨别修改痕迹。未经授权对复印件进行修改，不具有法律效力。
- 使用场景：在正式的商业活动、法律程序等场景中，通常要求提供合同原件。如办理相关审批手续、产权登记等，相关部门一般只认可原件。复印件则更多用于日常的资料留存、初步审核等场景。
总之，租赁合同原件和复印件在证据效力、内容稳定性和使用场景等方面存在明显差异，原件具有更高的法律地位和证明价值。
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