因租户扰民终止租房合同算违约吗？因租户扰民终止租房合同是否违约分情况而定。合同有约定且租户扰民，房东解约不算违约；无约定但扰民严重，房东提醒不改后解约也不算；若情节轻微、未达根本违约，房东解约可能违约。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、因租户扰民终止租房合同算违约吗
因租户扰民终止租房合同是否算违约，需分情况判断。
若租赁合同明确约定租户不得扰民，且对扰民情形下房东的解约权有规定，那么当租户出现扰民行为时，房东按合同约定终止合同，不算违约。房东是在行使合同赋予的权利，以维护自身及其他相关方的合法权益。
若合同未明确提及扰民相关解约条款，但租户的扰民行为已严重影响邻居正常生活，违反了法律法规或公序良俗，房东可先对租户进行提醒、警告，要求其改正。若租户仍不改正，房东可以以租户根本违约为由解除合同，这种情况下也不算违约。因为租户的扰民行为违背了合理使用租赁房屋的基本义务。
然而，如果合同无相关约定，且租户扰民情节轻微，未达到根本违约程度，房东直接终止合同，则可能构成违约。此时房东应承担相应违约责任，如退还剩余租金、支付违约金等。
二、租房终止合同赔偿金怎么算
租房终止合同赔偿金计算方式需根据具体情况确定。
若租赁合同中有明确约定违约赔偿条款，通常按照合同约定计算赔偿金。比如合同约定提前终止合同需支付一个月租金作为赔偿，那么违约方就应按此支付。
若合同未约定，根据相关法律，应根据违约行为造成的实际损失计算赔偿。损失包括直接损失和间接损失。直接损失如房东因租客提前退租，需额外支出寻找新租客的费用，像中介费；租客因房东提前收回房屋，需另寻住处产生的搬家费等。间接损失例如房东因房屋空置导致的租金收益损失，租客因新住处较远增加的通勤成本等。
在确定损失时，需遵循可预见规则，即违约方订立合同时能预见到或应当预见到违约可能造成的损失。同时，受损方有义务采取合理措施防止损失扩大，否则扩大的损失可能无法获得赔偿。若双方对赔偿金数额有争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
三、租房合同不到一年不退押金合法吗
租房合同不到一年不退押金是否合法，需依据具体情况判断。
若合同明确约定租赁期限未满一年提前退租，房东可不退还押金，且该约定是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，此约定合法有效。在此情形下，租客提前退租构成违约，房东按约定不退还押金合理。
但如果合同未作此约定，房东以租赁期限未满一年为由不退押金则不合法。押金目的主要是担保房屋及屋内设施完好，租客正常使用房屋且无损坏等违约行为，租赁关系结束时，房东应退还押金。即使租客提前退租，只要提前合理通知房东，且未给房东造成实际损失，房东也无权扣留押金。
若房东无故不退押金，租客可与房东协商解决；协商不成，可收集相关证据，如租赁合同、支付凭证等，通过申请仲裁或提起诉讼维护自身合法权益。
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