已签二手房买卖合同怎样解约？已签二手房买卖合同后解约的合法途径有：协商解约，签书面协议；因不可抗力，如自然灾害等解约，无需担责但要通知并证明；因一方违约，守约方可解约索赔；法定解除情形，如房屋被查封，解约应书面通知，有争议可多种方式解决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、已签二手房买卖合同怎样解约
已签二手房买卖合同后解约，通常有以下几种合法途径：
第一，协商解约。买卖双方经沟通达成一致，签订书面解约协议，明确解除合同的意愿、双方权利义务的处理等内容，这是较为平和的解约方式。
第二，因不可抗力解约。若出现不可抗力事件，如自然灾害、政府征收等导致合同无法继续履行，根据法律规定，受不可抗力影响的一方可主张解除合同，且一般无需承担违约责任，但需及时通知对方并提供相关证明。
第三，因一方违约解约。若卖方不履行交房、过户等主要义务，或买方不按时支付房款等，守约方有权依据合同约定和法律规定，书面通知违约方解除合同，并可要求违约方承担违约责任，赔偿损失。
第四，法定解除情形。比如房屋在合同签订后被查封等导致合同目的无法实现，当事人可行使法定解除权。解约时应书面通知对方，通知到达对方时合同解除。若对解约有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
二、买二手房合同签了卖方反悔怎么办
若买二手房合同签了卖方反悔，可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。合同中通常会对违约情形及违约责任有明确规定，比如约定违约方需支付一定比例的违约金，或是承担因违约给对方造成的损失等。依此要求卖方承担相应违约责任。
其次，协商解决。尝试与卖方沟通，明确告知其违约行为的后果及应承担的责任，争取通过协商让卖方继续履行合同。若卖方因某些合理原因反悔，双方可协商调整交易条款，达成新的一致。
再者，若协商无果，买方有权采取法律手段。可向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，协助办理房产过户手续；若合同已无法继续履行，可主张卖方赔偿经济损失，包括房屋差价损失、已支付的费用等。同时，买方要注意保存好与交易相关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在诉讼中维护自身合法权益。
三、二手房银行审批了买家反悔怎么办
若二手房交易中银行已审批，买家反悔，处理方式如下：
首先，查看购房合同条款。合同通常会对买卖双方的违约责任有明确规定。若买家反悔构成违约，卖家可依据合同约定要求买家承担违约责任，比如支付违约金，违约金的数额一般在合同中有具体约定。
其次，考虑损失赔偿。卖家因买家反悔遭受的实际损失，如房屋市场价格波动导致的差价损失、为交易付出的合理费用（如中介费等），卖家有权要求买家赔偿。
再者，协商解决。卖家可尝试与买家沟通，说明其行为的违约性质及后果，争取让买家继续履行合同。若协商无果，卖家可通过法律途径解决。
最后，法律途径。卖家可向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同并承担违约责任，或者解除合同并要求买家赔偿损失。在诉讼过程中，卖家需提供相关证据，如购房合同、银行审批文件、损失证明等，以维护自身合法权益。
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