还了两年房贷能退房吗？还两年房贷能否退房依具体情形判断。合同约定特定退房条件且满足、开发商严重违约、不可归责双方事由致合同目的无法实现，购房者可退房；无相关情形擅自退房属违约，要担责，需综合分析情况确定能否退。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、还了两年房贷能退房吗
还了两年房贷能否退房，需依据具体情形判断：
首先，若购房合同中约定了特定的退房条件，且满足该条件，比如开发商逾期交房达到一定期限等，购房者有权依约退房。
其次，若开发商存在严重违约行为，如房屋质量问题严重影响正常居住使用，像房屋主体结构质量不合格等，即使合同未明确约定，购房者也可依据法律规定解除购房合同并退房。
再者，若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，例如政府规划变更使房屋无法按原计划交付，购房者也有解除合同的权利。
但如果不存在上述法定或约定的可退房情形，擅自退房属于购房者违约。此时退房，购房者可能需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿开发商损失等，已偿还的房贷通常不能全部退还，剩余贷款的偿还责任也需妥善处理。总之，要综合分析具体情况确定能否退房。
二、房贷第一还款人还不上怎么办
房贷第一还款人若无法按时还款，会产生一系列法律后果与应对措施。
从银行角度，银行有权按照贷款合同约定行事。首先会进行催款通知，要求还款人尽快补齐欠款。若经多次催告仍未偿还，银行可能采取以下行动：
其一，将逾期记录上报征信系统，这会严重影响还款人的信用状况，对其未来贷款、信用卡申请等金融活动造成负面影响。
其二，银行可根据合同约定，宣布贷款提前到期，要求还款人一次性清偿剩余全部贷款本金及利息。
其三，若还款人仍不履行还款义务，银行有权向法院提起诉讼，申请对抵押物（即房屋）进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿贷款本息。
对于还款人而言，若确实因经济困难暂时无法还款，应主动与银行沟通，说明自身情况，尝试协商延长贷款期限、调整还款计划等解决方案，争取避免不良信用记录及更严重的法律后果。若存在共同还款人或保证人，银行也可能要求共同还款人或保证人承担还款责任。
三、无能力偿还房贷债务怎么办
若无力偿还房贷债务，可参考以下做法：
第一，与贷款银行沟通。及时主动联系银行，如实说明自身经济状况及无法按时还款的原因，尝试申请延长贷款期限、调整还款计划或暂停还本付息等，以减轻短期内还款压力。银行基于实际情况，可能会提供一定的宽限期或制定新的还款方案。
第二，出售房产。若经济困境难以缓解，可考虑将房产出售。在出售前需了解贷款合同中关于提前还款及房屋处置的规定。通过合法合规方式找到合适买家，在还清房贷后，剩余款项归自己所有，避免因长期拖欠导致房屋被银行强制拍卖，遭受更大经济损失。
第三，寻求亲友帮助。向有能力的亲友借款偿还房贷，避免逾期记录对个人信用造成严重损害。同时要明确借款金额、还款时间等事项，签订借款协议，确保双方权益。但这仅为短期应急办法，后续仍需规划好自身财务状况，恢复还款能力。
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