商品房买卖合同什么拿的？商品房买卖合同获取时间因情况而异。预售房在支付定金、完成资格审核后签合同，签完开发商给一份，网签备案后要确认状态留凭证；现售房达成意向、协商条款后签订，当场或短期内可拿。拿到后要细审条款防纠纷。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、商品房买卖合同什么拿的
商品房买卖合同的获取时间因具体情况而异。一般在购房者与开发商就购房事宜达成一致，双方签订合同后，购房者便能拿到合同。
在预售商品房情形下，购房者与开发商签订合同通常在支付定金并完成购房资格审核等前期手续之后。待合同签订，开发商会将其中一份给购房者。不过，合同签订后还需进行网签备案，这是保障购房者权益的重要环节。在网签备案完成后，购房者最好再次确认合同状态并留存好相关凭证。
若是购买现售商品房，双方达成购房意向，完成合同条款协商且无异议后签订合同，购房者当场或在较短时间内就能拿到。
购房者在拿到合同后，务必仔细审查合同条款，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。若发现问题应及时与开发商沟通，避免后续产生纠纷。
二、如何写购房买卖合同范本
撰写购房买卖合同范本需包含以下关键内容：
合同双方信息
明确买卖双方的姓名、身份证号、地址及联系方式等基本信息。
房屋基本情况
详细描述房屋位置、面积、户型、房屋用途、产权状况等。例如房屋坐落于具体地址，建筑面积多少平方米，房屋为住宅用途，产权证书编号等。
价格及付款方式
约定房屋总价款，说明付款方式，如一次性付款、分期付款或贷款付款等。若分期付款，需明确各期付款的时间和金额。
产权过户
规定卖方协助买方办理产权过户的义务和时间节点，明确过户产生的税费承担方。
房屋交付
确定房屋交付时间、交付标准，以及交付时附带物品等情况。例如卖方应在合同签订后一定期限内将房屋腾空并交付给买方，交付时房屋应保持正常使用状态等。
违约责任
明确双方违约情形及相应违约责任。如卖方逾期交房、买方逾期付款等应承担的违约金数额或计算方式。
争议解决
约定双方发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
以下是一个简单示例：
购房买卖合同
甲方（卖方）：[姓名]，身份证号：[号码]
乙方（买方）：[姓名]，身份证号：[号码]
一、甲方将位于[房屋地址]，建筑面积[X]平方米的房屋出售给乙方，总价款为[X]元。
二、乙方于[具体付款方式及时间]支付房款。
三、甲方应在[交付时间]将房屋交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续，过户税费由[承担方]承担。
四、若一方违约，应向对方支付违约金[X]元。
五、双方如发生争议，协商不成可向有管辖权的人民法院起诉。
甲方（签字）：[姓名]
乙方（签字）：[姓名]
三、改房屋买卖合同不违法吗
修改房屋买卖合同是否违法需分情况判断。
若双方当事人协商一致对合同内容进行修改，且修改的内容不违反法律法规的强制性规定、不损害国家利益、集体利益和他人合法权益，这种修改是合法有效的。双方可以通过签订补充协议等方式对原合同条款进行变更，变更后的条款对双方具有约束力。
然而，若一方未经对方同意擅自修改合同，这种行为是违法的，侵犯了对方的合同权益。擅自修改的部分对另一方不产生法律效力，若给对方造成损失，擅自修改方还需承担相应的赔偿责任。
此外，如果修改合同的目的是为了逃避法律义务、损害他人利益，比如通过修改合同价格来逃避税费等，这种修改不仅违法，还可能面临行政处罚，情节严重的甚至会构成犯罪。
所以，合法修改房屋买卖合同需遵循双方自愿、合法合规的原则。
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