与卖房中介怎么谈合同？与卖房中介谈合同可从七方面着手：明确服务内容，涵盖房屋推广等；商谈费用条款，避免纠纷；确定合理委托期限；明确双方违约责任；要求中介保密；约定解除合同情形；仔细审查合同细节，及时沟通修改。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、与卖房中介怎么谈合同
与卖房中介谈合同，可从以下方面着手：
1. 明确服务内容：要清晰界定中介需提供的服务，如房屋推广、寻找买家、协助办理过户等，确保合同涵盖所有期望的服务项目。
2. 费用条款：详细商谈中介费用，包括费率、支付时间和方式。明确在何种情况下支付费用，避免模糊表述带来的纠纷。
3. 委托期限：确定合理的委托期限，既给中介足够时间促成交易，也为自己保留一定灵活性，防止过长委托期限限制自身选择。
4. 违约责任：明确双方违约责任。比如，若中介未按约定推广房屋，应承担何种责任；若自己提前终止委托，需如何赔偿等。
5. 保密条款：要求中介对房屋相关信息及个人隐私进行保密，防止信息泄露造成不必要麻烦。
6. 解除合同条件：约定可解除合同的情形，如未在规定时间内找到合适买家等，保障自身权益。
7. 合同细节：仔细审查合同各项条款，包括但不限于房屋信息、交易流程等，确保准确无误。对于不理解或不合理的条款，及时与中介沟通修改。
二、开中介卖房签哪些合同
开中介卖房通常需签订以下几种合同：
1. 委托合同：与卖方签订房产出售委托合同，明确委托事项，包括出售房屋的基本信息、委托期限、委托权限等内容，确定中介为卖方提供房源发布、寻找买家等服务，同时约定双方权利义务，如卖方有如实告知房屋情况的义务，中介有按约定履行服务的责任。
2. 看房协议：带买方看房前，与买方签订看房协议，其中会包含买方不得私下与卖方交易等条款，以保障中介的合法权益。若买方违反协议跳过中介与卖方直接交易，中介有权追究其违约责任。
3. 居间合同：促成买卖双方达成交易时，签订居间合同。该合同主要规定中介的居间服务内容、佣金标准、支付方式等。明确中介在买卖双方交易中起到的媒介作用，以及在交易成功后获得相应报酬的权利。
4. 房屋买卖合同：协助买卖双方签订规范的房屋买卖合同，对房屋价款、付款方式、交付时间、产权过户等关键条款进行详细约定，以保障交易顺利进行和双方合法权益。
三、中介签新房合同合法吗
中介签新房合同是否合法，需分情况判断。
若中介获得了开发商的合法授权，拥有代为签订新房合同的权限，那么中介与购房者签订新房合同的行为合法。在这种情况下，中介作为开发商的代理人，其签订合同产生的法律后果由开发商承担。中介会在授权范围内，按照开发商的要求与购房者就新房买卖的具体条款进行协商并签约。
然而，如果中介没有得到开发商的授权，擅自与购房者签订新房合同，此行为不合法。这种情况下签订的合同效力待定，若开发商事后追认，合同有效；若不追认，合同无效，中介可能要对购房者承担相应的赔偿责任。
此外，即便中介有授权，签订合同的过程也必须符合相关法律法规。合同条款应公平、合理，不得存在欺诈、胁迫等情形，否则购房者有权请求撤销合同。所以，购房者在与中介签订新房合同前，一定要确认中介是否有合法授权，仔细审查合同条款，保障自身合法权益。
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