没还清贷款的房子可以贷款吗？没还清贷款的房子在一定条件下可再次贷款，有房屋二次抵押（需合法收入等，原银行同意，房屋有剩余价值）和信用贷款（考虑房产及借款人信用等），具体需依银行或机构政策及房屋实际情况确定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、没还清贷款的房子可以贷款吗
没还清贷款的房子在一定条件下是可以再次贷款的，通常有以下两种常见方式：
其一，房屋二次抵押贷款。这种方式要求借款人具有合法稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力；原贷款银行通常需同意二次抵押；房屋需有一定的剩余价值，一般银行会根据房屋当前的市场评估价值，扣除已贷款金额后，按照一定比例确定可贷款额度。例如，若房屋价值100万元，已贷款60万元，剩余价值40万元，银行可能根据评估按剩余价值的一定比例放款。
其二，部分金融机构推出的信用贷款产品，会考虑借款人的房产情况，即使房屋有未还清的贷款，只要借款人信用良好、收入稳定等，也可能获得一定额度的信用贷款。
不过，具体能否贷款以及贷款额度、利率等，还需根据不同银行或金融机构的政策以及房屋实际情况等来确定。
二、没还清贷款的房子可以出售吗
没还清贷款的房子可以出售，但需要注意相关程序和要求。
其一，转按揭。若购房者符合银行贷款条件，可由购房者向银行申请办理转按揭手续。即把卖家剩余的贷款债务转移给买家，由买家继续偿还贷款。这种方式需要银行审核买家的资质，且并非所有银行都提供此项业务。
其二，用买家的首付款还清剩余贷款。卖家可与买家协商，待买家支付一定数额的首付款后，用该款项去银行提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态，然后再办理房屋过户手续。不过，这种方式下，买家可能会面临一定风险，比如卖家拿到首付款后不用于还贷等，因此需要签订详细的协议保障权益。
其三，由卖家自筹资金还清贷款。卖家自己筹集资金提前还清银行贷款，解除抵押后再进行房屋出售和过户。总之，没还清贷款的房子虽可出售，但要根据实际情况选择合适的方式，并确保交易过程合法合规。
三、没还清贷款的房子不想要了怎么办
若拥有尚未还清贷款的房子但不想要了，可考虑以下几种方式：
一是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，并向贷款银行申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，这种方式需要取得贷款银行的同意，且银行会对新借款人的资质进行严格审核。
二是提前还贷。若自身经济条件允许，可向银行申请提前还清剩余贷款，解除房屋抵押。之后便可按正常流程将房屋出售或处置。但部分银行可能会对提前还贷收取一定的违约金，具体需参照贷款合同约定。
三是与银行协商处置。若确实无力继续偿还贷款且不想要房子，可主动与银行沟通，说明自身情况，看银行是否同意协商处置房产，如银行通过拍卖等方式处置房产，用所得款项偿还贷款本息。
无论选择哪种方式，都应仔细了解相关规定和流程，避免产生不必要的法律风险和经济损失。
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