卖地合同无效后怎么办？卖地合同无效后处理方式有：返还财产，双方返还因合同取得的，土地添附部分按需补偿；无法返还则折价补偿；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；若损害国家等利益，收缴已取得或约定取得的财产。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、卖地合同无效后怎么办
卖地合同无效后，需按以下方式处理：
1.返还财产：合同被认定无效后，双方应返还因该合同取得的财产。卖方需返还已收取的购地款，买方要退还土地。若土地已进行一定开发建设，对于添附部分，需根据实际情况进行处理，可能由一方给予另一方相应补偿。
2.折价补偿：若土地无法返还或没有必要返还，比如土地已被国家征收或已建成无法拆除的建筑物等，接收土地的一方应按照土地当时的市场价值对对方进行折价补偿。
3.赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若卖方明知土地不能买卖仍签订合同，应对买方的投入及损失承担主要赔偿责任；若买方在签订合同时未审慎审查土地性质，也需承担一定比例的损失。
4.收缴财产：若买卖土地的行为损害国家、集体或第三人利益，可能会收缴双方已取得或约定取得的财产，收归国家所有或返还集体、第三人。
二、什么样的委托合同无效
依据我国法律规定，以下几种委托合同无效：
第一，无民事行为能力人签订的委托合同无效。无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同不具有法律效力。
第二，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的委托合同无效。双方表面上订立委托合同，但实际上并无真实的委托意愿，该合同不受法律保护。
第三，违反法律、行政法规的强制性规定的委托合同无效。例如，委托他人从事违法犯罪活动的合同，明显违背法律规定，自始无效。
第四，违背公序良俗的委托合同无效。若委托事项违背社会公共秩序、善良风俗，合同不具有有效性。
第五，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的委托合同无效。双方为谋取不正当利益，损害第三方的权益，此合同无效。
当委托合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、与村委无效合同怎么办
若与村委签订的合同被认定无效，可按以下步骤处理：
第一，确认合同无效的依据。依据《民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为、虚假意思表示实施的民事法律行为、违反法律行政法规强制性规定以及违背公序良俗的民事法律行为等无效。要先明确所签合同符合哪种无效情形，收集相关证据，比如合同文本、履行记录、沟通凭证等，为后续处理做准备。
第二，协商解决。与村委友好协商，说明合同无效的事实和依据，要求村委返还依据该合同取得的财产。若因该合同造成损失，也可提出赔偿要求。通过协商达成一致解决方案，签订书面协议，明确双方权利义务。
第三，若协商不成，可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院确认合同无效，并要求村委承担相应法律责任，如返还财产、赔偿损失等。在诉讼过程中，要遵循法定程序，提供充分证据支持自己的主张。
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